中国流传着一种权威说法叫做“鸟笼经济”，其大意是说中国的经济改革应该是计划经济为主，市场经济为辅。形象一点说就是中国的经济应该像一只鸟，可以飞，但不可无控制，无限度地自由飞翔，要把它装在一个笼子里，计划就是这个笼子。这样鸟还是可以假装飞一飞的，但飞不远。至于谁是做这个鸟笼的，鸟笼有多大，做的好不好，这个鸟笼的主人是谁，
为什么鸟在笼子里比在蓝天里翱翔更好，语焉不详，不言自明。
近期世联行董事长陈劲松在北京接连做了两次演讲。一场是11月24日明源地产研究院主办的中国房地产总裁峰会，一场是11月30日中伦律所主办的首届中伦城市发展论坛。在这两场重量级的活动上，陈劲松老师也发表了很多关于中国房地产后市的观点和看法。对于陈劲松老师演讲的解读在随后也是纷至沓来。
陈劲松老师的演讲可以总结为如下几点：
而对于后市的预判，陈劲松老师认为2018年将会是房地产行业的小小年，政府将会坚持去流动性的同时，不会放松楼市调控。落实长效机制前，中国房地产将会一直在窄通道内运行。
然而，这种鸟笼经济还将持续多久呢？我们需要明白以下几点。
过去几年房价快速上涨和投机性增强的原因。
一、当前楼市“两低一高”的新常态。
1、低库存，体现为待售面积地不断下滑。
2、低利率，个人住房贷款利率远低于2012-2014 年市场调整期。
3、高集中度，三大城市群及核心二线城市的新房销售额占到全国的72%。
陈劲松认为，中国首次将会进入土地财政的修改阶段，地产调控也将会是长期的、严厉的。
据统计，近一年的时间，房地产行业的调控政策的出台政策已经超过了180余次，不可否认，楼市调控取得了阶段性的成果。但是似乎大家的感受不一，在现实生活中我们仍然能够感受到房地产市场投资和投机需求的冲动和热度。而对于这些投资和投机需求热度和冲动需要一套长效机制去抑制。
而对于长效机制的如何落地和真正发挥作用呢？房地产小编认为关键在于多渠道多层次的住房供应体系的建立与健全。
对于低收入家庭而言，政府需要供应保障房，是整个住房保障能够托底，让大家有个稳定居住环境。
而对于更多的夹心层，对于商品住宅的支付能力并没有那么高，可以加大租赁市场的供应体系，也可以通过政策工具给予一定的支持。
总体来说，房地产行业是国民经济重要的支柱产业，对于这只最大也最难以控制的鸟，什么时候才能打开鸟笼，解环市场经济呢，我们有理由相信，在长效机制没有落实之前，中国房地产就是一个“窄通道”，一个“鸟笼经济”。
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