来源：深圳市建筑产业化协会
导读
深圳作为全国首批装配式建筑示范城市，近年来，相关政策不断落到实施、产业配套不断完善、市场热情持续高涨，装配式建筑项目呈现规模化增长，目前全市装配式建筑面积已经达到1000万平方米，市区两级通过技术认定的装配式建筑项目已超过20个。本期小编带你们一起了解梅林关更新单元02-05地块装配式建筑项目吧！
梅林关更新单元02-05地块装配式建筑项目
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项目概况
深国际万科和风轩项目（以下简称“本项目”）位于龙华区民治大道东侧，项目毗邻梅观高速公路，与民治水库隔路相望。
本项目总建筑建筑面积18.79万平方米。项目一期用地面积约3.12万平米，总建筑面积18.79万平米，住宅建筑面积11.67万平米，地上最高34层，地下2层；住宅总户数1743户，容积率：4.18。
建设单位：深圳市深国际联合置地有限公司代建单位：万科企业股份有限公司设计单位：深圳市华阳国际工程设计股份有限公司筑博设计股份有限公司施工总承包单位：中国建筑第四工程局有限公司构件生产单位：深圳鹏建混凝土预制构件有限公司监理单位：深圳市邦迪工程顾问有限公司
本项目装配式建筑设计范围为1A栋~1G栋，采用的预制构件包括预制混凝土外挂墙板、预制阳台、预制挑板、预制栏板、预制楼梯。
按照深圳市计算细则，1A栋/1B栋预制率为18.55%，装配率为54.96%；1C栋/1D栋/1E栋预制率为18.87%，装配率为54.30%；1F栋/1G栋预制率为17.04%，装配率为54.81%。
标准化设计（以实际情况为准）
1、楼型和户型标准化设计
本项目住宅采用两种楼型共3种户型：A/79㎡，B1/95㎡，B2/95㎡；本项目保障房采用两种楼型共5种户型：A/35 ㎡ ，B/35㎡ ，C/50㎡ ，D/65㎡ ，E/65㎡ ；
2、预制构件标准化设计
本项目1A栋~1E栋共使用16种预制外挂墙板构件（8对镜像），10种预制阳台构件（5对镜像），5种预制挑板构件（2对镜像），分别对应3种标准户型；2种预制栏板构件（1对镜像），对应1种标准户型。本项目1F栋/1G栋共使用13种外墙构件（4对镜像），分别对应5种标准户型；1种楼梯构件。
3、装修机电一体化设计
该项目PC构件和机电协同设计。机电设备管线系统采用集中布置，管线及点位预留、预埋到位：预制外墙预留预埋线盒、设备管线、空调留洞等。
对管线相对集中、交叉、密集的部位，比如强弱电井、表箱、集水器等进行管线综合，减少平面交叉；竖向管线集中布置，并满足维修更换的要求。
装配式建筑技术应用（以实际情况为准）
1、预制飘窗
2、预制阳台
3、预制楼梯
4、预制阳台隔板
5、预制内墙板
立模混凝土浇筑预制内墙板：由水泥、陶粒、砂、水、外加剂等原料组成，内置冷拔低碳钢筋。
6、铝模板施工
铝模板采用可调钢支撑和早拆模体系，每栋一套模板，悬挑部位四套支撑，其余部位三套支撑，以提高模板周转率。
7、BIM应用
结合本项目，BIM 应用可分为方案设计、初步设计、施工图设计、施工准备、施工实施等阶段。下表既针对方案设计、初步设计、施工图设计、施工准备、施工实施等各阶段基于BIM技术的基本应用进行描述说明。
总结
本项目集合了建设方、设计、装修、施工、生产、模具深化等各方优质力量，协同工作，确保了装配式项目的顺利设计和后期施工实施，并建立了相应的质量管理体系。
本项目节点设计合理，结构安全及建筑性能满足国家相关规范要求，技术可行。
本项目考虑了标准化设计，有效提高了预制构件模具使用效率，合理控制了建筑增量成本。
本项目施工充分考虑装配式的施工技术方案，提出重点难点内容，并针对性提出解决措施。同时充分利用BIM的协同优势，为施工提供了很好的施工模拟和检讨平台。
标准层采用工具式铝模板施工与预制构件完美结合，并结合内隔墙的预制轻质墙板等新材料的应用，使所有墙体取消抹灰。即解决了抹灰层空鼓质量问题又满足了产业化的绿色施工要求。
建筑设计与装修设计相互配合、相互协调同步设计，在设计阶段做充分准备，考虑了机电管线、装饰装修、建筑产品和部件的安装等要求，为缩短后期装修的工期、提高建筑质量提供了条件。
本项目预制率、装配率等指标均满深圳市对于装配式建筑项目的相关要求
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