我刚参加工作的时候，为了增加收入，业余时间做兼职财务工作，其中有一间小广告公司，公司的员工不多，办公室也比较简陋，业务员按黄页上的电话号码打电话找客户，如果找到要做广告的客户，老板再跟电台或者是电视台签约播放广告，广告公司赚中间的差价。老板很努力，但竞争也激烈，公司业务一直做的不温不火。后来因为我工作、家庭事情太多，没有精力再继续做兼职工作了，我慢慢和这些企业失去了联系。大概过了十年，有一天突然接到这间广告公司老板的电话，他说在一个报告上看到我的名字，所以想打电话问问是不是我。
这么多年没见，我们都好奇对方变成什么样子了，所以相约吃了餐饭。见面后，发现外貌都没有大的变化，但他却已经财务自由了。原来当年他有一个房地产商的客户，做完广告后，那个开发商因为没有钱支付广告费，用两层楼来抵广告费，这两层楼在城市新区的中心地带，当年1万多一方，过了十年，房价已经翻了N倍了，这个广告公司的老板说，当年因为收不到广告费而苦恼，他内心并不想收那两层楼，只是不要楼，可能就什么都没有了，他也没想到，那个楼盘的价格会在短短的十年间翻好几倍。
想想我身边的朋友达到财务自由的，除了本职工作比较努力之外，主要还是靠投资房产。但我并没有抓住房产投资的机会。
最近听了刘德科的房产投资节目，我想要是早点掌握投资房产的方法和规律，可能也会有投资房产的意识呢。
刘德科在节目中说了很多观点，选列其中几个：
一、对于大家都很关注的中国房价还能涨多少这个问题，刘德科认为：
1、通过比较香港、上海和纽约的最高房价纪录，可以发现，中国房价的天花板还远未达到。
2、中国特殊的户口制度以及巨大的潜在改善型需求，人均住房面积不大。
3、经济继续发展，城市化进程还远未完成，以及尚无可以替代土地财政的方案等三个方面的原因，更加能够验证中国的房价远未达到天花板。
二、选择你更熟悉的城市 （信息对称性）
我有一个客户，跟朋友去北海旅游时，去朋友的朋友家做客，喜欢上了那个小区的房子，很冲动的马上买了一套，当时觉得做为投资很合算。可是后来她亏本卖掉了，她说离得那么远，无论是放租还是装修都很麻烦，也不了解当地的环境，干脆卖掉。
三、地段论落后了
过去的老话：地段地段还是地段。以后这句话同样重要，但是重要性占比由之前的90%逐渐降到50%。这是由于网络（手机）和交通（地铁）的发展带来的改变。
四、买房时首选“小精贵”的房子
1、“小”是指在同等房间数量的前提下，选择面积小的。小房子是市场上的主流，更容易卖出。参考：两房80平方，三房90-100平方，四房110-140平方。
2、“精”是指精装修。 其中一个好处是精装修交楼可以减少群租现象。
3、“贵”是指物业费贵。 物业服务会影响二手房的价值。
刘德科的房产投资观点还有很多都值得学习和思考，我觉得投资和艺术一样，如果有一个好的老师教导和点拨，掌握和吸收的会快很多。
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