买房为什么赚钱？

房地产投资这一行，凡事都喜欢带上KPI。

买房也不例外，在买房这件事上，也有两条KPI：

1.价格要尽可能低；

2.杠杆要尽可能高。

为什么有这两个KPI？

买房这一行，不谈情怀，不讲梦想，只讲利益。要理解这两条KPI，先要明白另一个问题：

——为什么买房挣钱？

对绝大多数人，你要是问他房价为什么涨，对方十有八九回答你是因为通货膨胀，纸币贬值。

你要是再问他，买房怎么赚钱，基本回复就是买北上深房产，然后坐等房子涨价。

普通人的理想生活，是每天工作三小时，回家沙发电视，刷刷微信，打打游戏，你要是问他如何赚钱，他是无论如何也想不明白的。

为什么买房挣钱，如果不能弄明白这一点，就永远入不了“买房”的门。

如果你注意观察这个世界上的有钱人，会发现他们都有一个共性：负债

万达集团是如何成为首富的？真的不是靠卖房子挣您那点差价。

据说万达每成立一个新项目，就会成立一个新公司，然后拿这个项目去银行融资，万一项目失败了，也不会对母公司伤筋动骨。

而万达要做的，就是尽可能地成立更多项目，从银行贷到更多贷款，原本一个亿的本金只能做一个项目，平均利润一亿，分拆成10个项目融资10亿，还掉贷款后平均利润0.5亿，还剩5个亿利润。

贷款，让万达号雪球滑下了雪坡；买房，也是一样道理。

买房之所以赚钱，是因为房贷。

假设房价每年上涨20%，你有一套房子，则你的资产每年上涨20%；

假设你有5倍杠杆，但你没有每年稳定增值20%的资产，则杠杆无用。

只有房贷，才能让你获取每年100%的资产增值。

所以，无论怎么限购，房价都不会受到根本影响。

只有限贷，降低杠杆，才能减少房子的收益，收益减少，市场需求才可能降低。

为什么要说3.17新政最重要的一条是认贷？

因为认贷之后，买家的贷款成数真的下降了，原来三至五倍的杠杆，现在难上加难！

接着，抵押贷利率上升了，房贷利率上升了，首付分期停了，非限购区少了。

以上政策，核心只有两点：提高贷款成本，减少贷款杠杆。

假如你是一般人，看到这里，已经已经放弃了，楼市门槛已经这么高，现在贷款又这么难，我还怎么买，楼市是不是要崩？

神说，世界上除了无知懦弱欺骗和暴力，都是美德。

为什么有的人赚不到钱？因为无德。

想要“房贷”，依然有诸多办法，天无绝人之路。

有人问，为什么银行要放贷款？

因为银行也要吃饭，没有贷款，银行就无法生存。企业不能融资经营，政府就不能良好运转。

那贷了款怎么还？

有一道经典小学数学题，叫做哥哥追弟弟。

哥哥也许永远追不上弟弟，但哥哥可以始终保持和弟弟的距离。

贷款不是一次还清的，你只用还清每一个月的贷款。

如果对自己的执行力没有自信，你可以留下二年的月供，度过心理上的不应期。

始终记住，买到不算赚到，贷到才算赚到。

买房为什么赚钱？