为什么我不推荐普通人“捡便宜”买法拍房？

今天我连续两次被问到法拍房的问题，平时也经常会被问到这方面的问题，干脆写个通俗易懂的文章来简单说说为什么我不推荐普通人“捡便宜”买法拍房？

好友L小姐的朋友想买法拍房，因为价格美丽动人，146平方，现在320万起拍，而市场价500万，便宜市场价180万，能不心动吗？

为什么我没有点进去看这个房子的信息，仅仅凭一句话就知道这个房子是二拍呢？因为一般拍卖是打八折拍卖，500万的房子一拍打八折是400万，如果流拍（拍卖不成功）则再打八折进行二拍，那就变成320万了！所以L小姐一句话我就可以判断了。

普通人只看见了价格的诱惑，却看不到这个大便宜后面隐藏的风险，如果不够专业，无法把控其中的风险点，那么大便宜很可能变成烫手山芋。

首先我们要思考的问题是，这个房子一拍为什么没有成功？是有什么特殊原因吗？这个房子是因为什么原因被拍卖的？房子里面还有租客吗？如果拍卖成功了，过户的手续问题能顺利办下来吗？

目前不同城市的拍卖政策不同，譬如上海、武汉法拍房可以破限购，但是广州法拍房仍然需要名额，如果你其实不具备名额的条件拍卖房子成功了，那么过不了户是你的问题，法院是不包办的，因为在广州法拍房的拍卖公告上它很清楚地写了要求竞拍人自查资质问题。

再譬如说，原来业主是否已经有房产证了？还是说只有购房合同？如果说原业主因为某些原因没有办房产证，当你拍下来之后需要过户，但是原业主触范了法律坐牢了，没有人来配合你过户，你也找不到原始的购房合同。那要怎么办呢？你是否有把握找到开发商，让开发商配合你，给你出具相关的证明呢？并且由于原业主没有房产证，你需要先帮原业主办理房产证，再过户到自己名下。那么帮原业主办理房产证的税费，谁来出呢？马上过户到自己名下，房产证未满两年过户，税费特别高，这些是不是都是你的成本呢？

另外我们再说一下这个资金的问题。有些地方的法拍房可以直接做按揭贷，但大部分是不能做按揭贷，需要你付全款的。如果你手上很多钱全款付，那当然没有问题。如果你手上没有钱，需要资金过桥借钱付全款，然后再抵押贷款出来的话，你迟迟办不下房产证就会是一个硬伤，因为你过桥的资金每天都是成本，甚至可能会拖垮你。

最后就是房屋的清场问题。目前大部分是法院是不负责清场问题的。假设这个房子最后顺利过户到了你的名下，但是房子里还住着原业主的家人，尤其是老人家，如果他因为无处可去，打死不愿意搬，你要怎么办？

所以说除非你具备足够的专业度，对法拍房每一个流程的风险都能够把控得到位，否则不建议去碰法拍房。有时候“大便宜”的诱惑下是毒药，你必须要有解药才行，否则受伤的是自己。