壹
青岛迎来地铁大时代
今天，地铁1号线、8号线北段正式开通，加上目前已经开通的2号线、3号线、11号线、13号线，青岛实现了六线联动。
此外，在建的地铁线路中——
1号线南段争取2021年年底开通
8号线南段预计2021年运营
4号线预计于2022年12月开通
6号线一期计划2024年底通车运营
可以说未来5年，将有8条地铁游走于青岛，地铁大时代格局正在逐步形成！
地铁的密集程度，代表着人流和财富，这也使得每个地铁板块的含金量不同。从图中可以看出，市区无疑是地铁密集度最高的地方，次之西海岸与城阳。
那这几个区域哪个潜力比较大呢？个人认为是那些目前配套稍有不足的板块，如：高新区红岛、灵山湾、青岛北站这三大板块，可能在未来五年迎来大爆发，因为有缺陷才有更多发展的空间。
贰
爆发板块：灵山湾板块
灵山湾在地产界被认为是下一个“麦岛”，一线海景、地铁贯穿再加上影视产业等的加持，让灵山湾成为众多海景房偏爱者以及投资客的首选之地。
但因为灵山湾拥有丰富的土地资源，近些年汇聚了诸多百万规模的新盘，价格战竞争激烈。在市场整体低迷的今天，房价已经开始回落，促销力度很大，现在刚需盘已经基本回落到1.5万左右。
人气不足，新盘太多，医疗教育配套不足是灵山湾的缺点，但总体看，这里依然是西海岸的优质板块。未来6号线与13号线在板块内交汇，将进一步加快灵山湾前进的脚步，带来源源不断的人流量。
如果根据楼盘的落子分布，我们可以将灵山湾片区再细分成两个区域：近海区域与靠北的中间区域。
近海区域，一直都是青岛的“经济热土”，高层、小高层房价约15000——24000元/㎡左右。这片区域有灵山湾壹号、康大开元府、鑫苑御龙湾、融创影都壹号、灵山湾龙玺、海信灵山湾、融信西发海月星湾等等。
中间区域，因为离海岸有一定距离，片区的房价也按距海的远近递减，这个地段的房价约在13600——16000元/㎡左右。区域新盘有：保利领秀海，海信花街小镇、未来星城、和达梦想城、和达海映山等等，这些楼盘虽然不能瞰海，缺少海景价值，但也避免了“近海潮湿”所带来的困扰。
叁
爆发板块：高新区红岛板块
在下半年青岛房价波动中，高新区红岛因为新盘库存少，算是郊区中抗跌性最强的板块，而且随着该板块的交通、教育、医疗、文化等配套逐渐完善，其价值也渐渐凸显。
最让买房人心动的是，这个板块的房价目前仅1万出头：新房带装修价格约13000—14000元/㎡，毛坯约12000—13000元/㎡。
不过人流量不足依然是高新区的短板，这与产业结构方面脱不了干系。因为高新区定位比较高，土地有限，引进的项目又不是劳动非常密集型的产业，因此在人口引进方面可能差强人意。综合来看，高新区短期内潜力上限可能要高于北岸其他片区。
目前我们将高新区划分为东、中、西片区，这其中高新区东片区发展比较早，目前已形成居住圈，配套比较齐全。学区上，有银海小学和北京实验二小；商业上有世茂52＋，总的来说相较于高新区其他片区优势要大一些。
中片区最大的亮点是有青岛中学、58中分校，现在该区域的楼盘基本处于尾盘状态，价格约在1.2万左右。
西片区新盘寥寥，人气明显比中、中片区差了一截，投资等待的周期会很长。
肆
爆发板块：青岛北站
北站片区的最大利好是交通，这里是8号线、1号线、3号线地铁的交汇处，但除此之外配套非常缺乏，学区就一个重庆路第一小学，之前虽然规划了很多商业，但正式落地的项目并不多。再加上目前沧口机场搬迁的计划因为种种原因再一次被延后。
受沧口机场净高限制，版块内无法启动大规模建设，这也造成北站的扩建受限制。不过北站板块，作为三站换乘站点，未来人流量大，对于周边的商铺以及房租有一定带动作用。
青岛地铁贯穿的这些区域、板块，你最看好那个呢？
文：青岛楼市
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