概况：在菲律宾长滩岛有一个完成七通一平的成熟地块，可以用2000万到1亿的启动资金，经过两年到三年左右时间做开发，实现16到25亿的销售额，9到15亿的净利润。
长滩岛是菲律宾旅游的代名词，是外国人去菲律宾旅游的必选之地。相当于印尼的巴厘岛。屡次被评为全球最美十大海滩之首。
长滩岛旅游人数200万人次。其中中国人为90万人次。常住人口3万人，其中1万本地居民，万日韩欧美养老及长期度假人士。
长滩岛旅游收入为60亿人民币，人均消费为3500人民币。菲律宾全部旅游收入的20%。与泰国旅游人数980万人次/年相比，菲律宾旅游有巨大的上升空间。
本项目地块总面积3.5万平方米，可建成7万平方米的公寓楼。
土地价格：
土地价格3900元每平方米，总地价约1亿元人民币，楼面地价约2000元人民币每平方米。
总投资：
按容积率2.0的多层公寓洋房计算，全部成本约为每平方米8000元左右人民币。总投资约为5.5亿元人民币。
商品房销售价格：
长滩岛类似项目售价最低约为2.3万元人民币每平方米。紧靠项目的对标项目售价为3.5万元人民币每平方米。
总销售额和总利润：
按照2.3万元-3.5万元/平方米的销售价格来计算，总销售额约为19亿到25亿元人民币。
扣除税金和财务成本，总利润约为9-14亿元人民币。
地块现状：
已完成七通一平，水电道路已全部建好。
规划设计调整完成之后即可开工建设。
所有法律文件已经在律师陪同下签署完毕，并经公证。
项目区位：
位于长岛的东北部，
北靠码头，南靠18洞高尔夫球场。
东西各距海滩不足一公里
南部为菲律宾第三大私人医院，预计在2020年完工并投入使用。
区域内有商业步行街在建。预计在2020年完工。
项目转让理由：
项目整个地块属于菲律宾第三大房地产开发公司，美嘉房地产公司。本区域内每家公司开发的公寓楼售价约3.5万元人民币，并已销售接近90%。该转让地块原定位为独栋别墅，但后发现市场情况不如所料，定位不准。在卖掉几块地块之后项目叫停。经我方与该公司项目部协商，同意转让。
该项目在每家公司来讲是一个小项目，因此并未受到足够重视。项目公司有比较大的决策权。
开发思路一
2000万启动资金情况下。用于交纳部分土地出让金，建设样板房，售楼处，以卖楼花方式，实现滚动开发。
开发思路二：全额交纳1亿元土地出让金，然后以土地抵押银行贷款方式获得开发资金约6000到7000万元人民币。用于建设样板间样板区销售渠道搭建。同时卖楼花辅助销售。实现滚动开发。
公司注册以及资金进出：
和其他合资公司一样，外国投资者只能占40%.
可以以叠套方式，借用人头方式，以及重要决策权签署权力移交方式，实现对项目的控制。
资金出入境也有三种方式。
正规对外投资，经商务部批准的方式。
内保外贷的方式，比如与青建公司合作，国内支付该公司人民币，该公司在以工程垫资名义在境外支付等额的钱款。
合作共赢共享利润。
操盘团队
出资人
建设方。
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