万科年报摘点

* 行业数据

年度	商品住宅销售面积	商品房销售总额	万科市场占有率	-	-
2011	9.66亿平	-	-	-	-
2012	9.85亿平	64456亿	-	-	-
2013	11.57亿平	81428亿	2.09%	-	-
2014	10.52亿平	76292亿	2.82%	-	-
2015	11.24亿平	87280亿	3.00%	-	-
2016	13.8亿平	117627亿	3.10%	-	-

一，数据

1.利润表

单位：亿

年度	收入	成本	营业利润	利润总额	归利	扣非	经流
2011	717.83	-	157.63	158.06	96.25	95.67	33.89
2012	1031.16	-	210.13	210.70	125.51	125.11	37.26
2013	1354.19	-	242.61	242.91	151.19	151.14	19.23
2014	1463.88	-	249.79	252.52	157.45	155.76	417.25
2015	1955.49	-	331.22	338.02	181.19	176.16	160.46
2016	2404.77	-	390.24	392.53	210.22	209.29	395.66

2.资产负债表

年度	资产	负债	归资	预收	预收外负债率	存货
2011	2962.08	2283.76	529.68	1111.0	-	-
2012	3788.01	2966.63	638.26	1310.2	43.7%	2551.64
2013	4792.05	3737.66	768.96	1555.2	45.5%	3311.33
2014	5084.09	3925.15	881.65	1817.49	45.5%	3177.26
2015	6112.96	4749.85	1001.83	2126.25	-%	3681.22
2016	8306.74	6689.97	1134.44	2746.45	-%	4673.61

3.销售数据

年度	销售面积/万平	销售金额/亿	结算面积	结算收入	结算均价	毛利率	净利率
2011	1075.17	1215.40	562.06	706.4	12563	28.79%	15.01%
2012	1295.6	1412.3	899.3	1015.8	11295	25.84%	13.08%
2013	1489.9	1709.4	1231.0	1327.9	10787	22.31%	12.01%
2014	1806.4	2151.3	1259.0	1435.3	-	20.76%	11.41%
2015	2067.1	2614.7	1704.6	1902.1	-	19.46%	-%
2016	2067.1	3647.7	2053.3	2341.4	-	19.8%	-%

年度	已售未结/万平	对应合同金额	新开工面积	竣工面积	权益建筑面积	新增楼面价
2011	1085.6	1221.5	1328	890	3277	-
2012	1354.9	1436.5	1433	979	3947	-
2013	1437.4	1623.3	2131	1303	4495	-
2014	1670.0	1946.0	1728	1385	-	4372
2015	1840.9	2150.5	2127	1729	-	4941
2016	2279.7	2782.3	3136.7	2237.2	-	-

物业

年度	收入	成本	营业利润率	服务项目/个	服务建筑面积/万平	城市
2014	19.9	-	13.24%	457	10340	61
2015	29.7	-	17.38%	980	21487	64
2016	42.6	-	-%	-	-	-

二，纪要

2011年

1.按照2011年年报，万科的经营策略是：

1）专注小户型（144平以下） + 装修房，并对超小户型（20平以下）有设计；

2）高周转与低土储。

2.2011年年报中，按照境外会计准则与境内会计准则，利润数字完全一样，是否这也是合规光明的一种表现？

3.公司不存在控股股东及实际控制人，最大股东华润持股14%多；

4.员工情况：

2011年：27951人，较上年增长22.3%，平均年龄28.5岁；房地产开发系统5648人，本硕博占比85%；物业系统22303人，大专以下占72.6%；

2012年

1.144平以下占比达到90%；

2.土地储备以准备未来2-3年所需为准；

3.2012年，会计境内外无差异；

4.公司重点关注的14个城市：北上广深杭，东莞佛山无锡苏州南京，天津沈阳成都武汉；

5.物业收入8亿多，成本7亿多，基本上毫无影响；

2016年

1.交付房子21.4万套；

三，追踪