相信很多朋友经常都会听到这样的消息，央行又降准、降息了，可很多朋友并不是很了解，其实，降息指的是降低基准利率，而降准指的是降低央行的存款准备金率。而进入2020年之后，央行再一次有了新的动作。那么，银行的利率调整之后，为什么已经按揭的老客户却没有降息呢？这是怎么回事呢？
其实，对于已经按揭贷款买房的老客户而言，利率变化的可能性并不是很大，只有在基准利率发生变化的时候，老客户的利率才会调整，并且调整的时间是在第二年的1月1日之后，才开始统一调整的。一般情况下，比如2015年调整了基准利率之后，从2016年1月1日开始，银行的按揭贷款才会按照新的基准利率，并计算按揭开始还款，也就是说，只有基准利率调整了，老客户的利率才会调整。
其次，在签订合同的时候，也会明确的约定利率是多少，如果基准利率不变的话，那么就会按照约定的利率执行。对于商业银行而言，即使下调了利率，针对的也只是新用户，老用户是无法享受的。还有重要的一点就是，老用户的利率折扣和上调的话，也只是调整基准利率的部分，所以对于老用户而言，即使央行降息了，也是难以享受的。
而对于商业银行而言，想要下调利率的话，一般也是在基准利率的基础上进行的，现如今5年以上的按揭利率是4.9%，而对于用户而言，一般都不会低于10年，所以也可以说成基准利率是4.9%，如果上调10%的利率就是5.39%，而商业银行最高上调的利率为30%，超过这个数，几乎就没有权限了，而下调利率的话，一般最多也就是8.5折，再往下就没有权限了。
众所周知，利率下调、利率折扣就相当于是降低了利率，也可以说是房子降价了，对于贷款买房的人而言，其实是一个非常好的消息。但对于老用户而言，一般的利率不变，老客户的利率也是不会变的，即使商业银行上调、下调了贷款利率，这些都是商业银行根据自身的需要进行调控的，而央行也同样给出了利率调整的权限，但这些只针对新买房的人群，老用户一般是无法享受的。
最后，有业内人士还指出，利率的调整其实与房子也有一定的关系。大家都知道，资金的成本也是成本，如果银行利率上调了10%，则相当于房价上涨了5%左右，如果用户按揭的时间是30年的话，相当于房子涨价6%，而如果利率下调的话，也相当于是房价下滑了。也就是说，利率的调整与房价也是息息相关的。
主要是由于利率下调之后，也就等于是房价下跌了，而对于购房者而言，选择的机会也比较大了，还可以购买到优质的房源。但对于老用户而言，即使银行下调了利率，只要基准利率不变，也是无法享受的。
网友评论