【为人处事】老天无声指引我--2017-02-21

【为人处事】老天无声指引我--2017-02-21

【前言】这篇小文，准备了二个题目“相煎何太急”和“老天无声指引我”。最后还是选择了比较温和的题目，让大家自己思考吧！卖掉排屋，买独立屋。人在做，天在看。

【为人处事】老天无声指引我 -- 于首三 2017-02-21

住了十年的近三千尺双车库独立屋，对我们两个人有点大了。因此我们决定卖掉独立屋，搬到一个小一点的房子去。正巧城市广场附近在卖7层公寓大楼，后面有十二套排屋。这里离太古广场走路不到十分钟，街对面就是Tom Hortons，距离我们的家庭医生诊所和银行，走路也就十分钟左右。前后左右都是华人超市，生活极其方便。排屋前面的大街，中间隔着公寓大楼，起到隔音作用，真是闹中有静。对于逐渐走近老年的我们，日常生活出门办事，很多都不需要开车，十分方便。

去了房屋销售处了解到，排屋和公寓大楼一样，都交管理费，因此我们的排屋是公寓排屋。既然我们交了公寓费，所有的责任我们都同样承担，当然公寓福利和设施我们都可以共享。例如，地上地下的公共停车场，公寓大楼内部的健身房和会议室，售楼处地产经纪告知我们都可以一样共享。经过考虑，我们就把后面的排屋买了一套。

我们的想法是，从独立屋换到排屋，再由排屋换到公寓，再换到养老院，又换到一个小木盒里，也许最后回归大海。

等了两年，几次延期，最后终于搬了进去。一切按部就班，只是由大房子搬到小房子，东西显得太多，几经精简，最后也都安排妥当。我们慢慢习惯了住在小房子里的环境。三间卧室，一间用来睡觉，两间分别作为我们各自的书房，也恰到好处，完全够用。厨房和餐厅朝南，阳光充沛，冬天极其暖和，煤气费和电费比大房子节省很多，我们大部分时间都在餐厅里温馨度过。

由于有健身房，平时几乎没有人使用，我每天定时去走步机上锻炼一个小时，生活也规律化了。

没想到，两年后的一天，我们突然接到了公寓管理委员会的书面通知，说是排屋的住户，一个月以后将不允许使用公寓的公共地下停车场，也就是说，如果我们来了客人，从此没有地方停车了。公寓大楼的入门卡，也将被注销，我们再也不允许进入大楼，也不允许使用大楼内的健身房和会议室，即使是我们交每月的公寓费，也要得到管理委员会的许可，才能进入。

我们在多伦多住了二十多年，去过很多朋友家的公寓大楼，排屋和公寓大楼同属一个公寓委员会的也见过很多，从来没有听说不能共享设施的。我们查看了购房时建筑商律师起草的有关文件，多处提到，我们可以共享公寓委员会下属的所有设施。

我们与公寓委员会交涉，不予理睬，与物业管理公司交涉，也没有结果。一个月以后，我们的使用权利被全部剥夺。

就此我们召开了十二家排屋的住户会议。大家一致认为，尽管我们不经常使用这些公共设备，但对我们将来卖房和房子的升值，都会产生不利的影响。因此大家一致同意，出钱请律师，夺回我们失去的权利。

大家委托我进行具体的工作。尽管我知道这个工作极其艰巨，复杂，困难，还是应承了下来。

第一，我找了相关的公寓文件，找到多处我们可以使用公寓设施的明确文字描述。

第二，我搜索了多伦多公寓方面的律师，发现有一个号称“公寓女皇”的女律师，声誉相对比较高。我专门去律师楼与她会面，她委托了她的合伙人，一个男律师，与我详谈。并告诉我，他们的一切行动都是几个律师共同进行的，让我放心。实际上也确实是这样。我最关心的是，获胜的概率。我问这名男律师，我们的胜算有多大？男律师回答的非常巧妙，他说我们律师从来不会告诉客户是否能成功，因为法庭的变数非常大。但是他能告诉我的是，他们从来没有输过。这句话给我吃了一个定心丸。我想，他们有这么多年的官司经验，怎么会在我们这个小河沟里翻了船呢？而且我们的案子，是非常简单明了的，在多伦多，共享设备的例子比比皆是，而从来没有看见过一个反例。这增强了我获胜的信心。

第三，回来召开排屋业主会议，大家听了，我的调研结果，表示同意和他们斗争到底，夺回我们的权利。

大家信心十足，每户交了两千块钱。只有一户不肯加入。我认为他是这样想的，如果取胜，他没有花钱，坐享其利，如果失败，他更没有什么损失。这种人见怪不怪。唯一的是绝不能与这种人交朋友。根据律师的预算，我们只需要花费1万多块钱，就可以吧官事搞定。2万多元集资绰绰有余。

事情进展顺利，律师很快就向公寓委员会发出了律师信。

物业管理公司立即有了回应。由物业公司律师出面，约我们在一星期之后进行交谈。可是，临近约定日期，情况又有了变化。对方告诉我们，说是交谈日期需要延迟。随后我们又听到消息，物业公司的律师被辞退了。再往后，约谈的日期一推再推。推到什么时候？没有了回答。再后来，传来消息，物业公司找了当时起草原始文件的建筑商律师，又有传言说，建筑商的律师说，尽管文件中有很多地方提到，排屋住户可以使用公共停车场和大楼内的各种共享设施，但是他的本意不是这样。

这意味着，要搞清排屋住户是否可以使用公寓的公共设施的官司，肯定要打持久战了。

官司持久战的利害关系如下：

- 公寓委员会和物业公司不怕拖延，因为他们在用所有住户，包括我们十二家排屋住户的公寓费打官司。

- 双方律师都不怕拖延，因为打的官司时间越长，他们收的费用越多。

- 只有我们十二家排屋住户，是最不愿意官司拖延的。因为这意味着我们要不停地从自己的口袋里掏出钱来，打这场无休止的官司。打的时间越长，出的钱越多，我们越加欲罢不能。

“公寓女皇”这时的口气也不那么强硬了，再也不提，”从来没有打输过官司”这个茬儿了，只说可以免费为我们组织一次多方见面会。

十二家排屋住户内，也发生了严重分歧，一些住户明确表示，不想再打下去了。

鉴于这种情况，我拒绝了“公寓女皇”的免费见面会的提议，我知道这是他们在为自己的无能找台阶下，如果我接纳了他们见面会的建议，接下来官司的继续收费，就顺理成章了。

我立即将每家两千元的官司余款退给大家。官司到此结束。

这件事让我体会到，按常理认为正确的事情，在现实生活中不一定就能成功。

- 没有想到，同样交公寓费，居然不能共享设施，

- 全多伦多公寓管理的默认规则，居然在我们这里出了一个特例，

- 我们公寓的共享设备，大部分时间空闲，三百多家住户，居然容不下我们十二家共享，

- 当年我们买楼花时建筑商的承诺，居然可以在两年后的既成事实下，完全推翻，

- condo委员会的全部成员，都是华裔。真是应了曹植的诗句，“本是同根生，相煎何太急”，

- 损人不利己的事情，真有人能做得出来。

既然住的不开心，就不得不下了离开的决心。我们在一天之内，自己将排屋卖掉。又到周围看房，这次想买回一个独立屋，再也不受公寓委员会的管辖。很快发现在肯尼迪路和十六街，有一批楼花在卖。我在汽车里睡了一晚排队，第二天顺利买到一个独立屋楼花。一年后按时搬入。

令我没想到的是，搬入后，房价飞涨，这里是安省700多所中学，排名第三的名校区，房价可想而知。我们等于是在房价刚起飞时恰好入市，跟着房价一直往上飞。

夜深人静时躺在床上，想起这一阵的起起伏伏，好像是老天在冥冥中无声地指引我。

- 当我在排屋里住了两年，安安稳稳的时候，没有理喻到大势的变化

- 老天安排公寓委员会，给我一点小麻烦，使我不能再安稳下去一；

- 我还是没有理会老天的安排，认为凭我的能力，肯定能打败公寓委员会，保证我继续平静地住在排屋里面；

- 老天使官司急转直下，直到我彻底失去了胜利的信心；

- 当时的处境，迫使我搬离。沿肯尼迪路向北一个街口，就是十六街，那里正巧在卖楼花。这也是老天的安排吗？

- 搬进去以后，才发现这里距离安省排名第三的中学，走路只要五分钟。我歪打正着进入名校区，房价飞涨，是不是也是老天对我的安排？

- 搬进这个小区以后，一些朋友也随之搬来，大家其乐融融，再也没有住排屋带来的烦恼，想来想去，还真是要感谢老天的无声指引。

啥也别说了，人还是要积德呀！

于首三 -- 2017-02-21