NO.465 城市的价值

1/让交通发达的最初目的是为了让人不必再城市拥挤能够输送到乡村，但是实际产生的效果是让人都汇集到了城市，因为城市就是充分提高公共服务的地方，大家更愿意享受公共服务。

2/一个城市与一个公司有什么相似处？

城市和公司的崛起和发展都需要原始积累，过去资本主义国家的大国崛起靠的全部是掠夺，中国的城市崛起靠的是“城市化”，通过土地财政将将来的预期价值折现，这种方式也是“利弊参半”。

有一篇分析土地财政的文章：土地财政更像是政府的融资，通过购房把土地未来预期价值折现，然后政府用来搞基础设施建设，实现土地增值然后房价实现增值，但是这不是普惠性的，不可能实现完全公平。

3/在一个地方买房就像买一个城市的股票。在过去虽然你不知道腾讯，阿里会成为最好的企业，但是你至少能够辨别出他们是最好的企业之一。

4/看一个城市的房地产，短期看金融，长期看人口。这个城市的未来价值来自于企业税收能力，因此深圳肯定是最有前途的城市之一，这里有腾讯，华为，万科……相信杭州也是。

最近在写一篇稿子，总是写不对，听了今天的分析感觉应该用“利弊共存”的点来分析。