增加正的现金流入

疫情当头，对于企业来说现金流最重要，那对于个人来说，也是现金流最重要，你有没有动了买房的心思呢。

房子在很多人的心理是一种资产，且是只涨不跌的资产，更有人会说，放心买，国家不会让房地产跌的。抱有这种想法的人未免幼稚了，国家也不想发生疫情，这不是也发生了吗。

什么是资产，定期能给你产生正的现金流入的财产我们叫资产，如果给你带来的是现金流出，我们叫做负债。

如果你投资了一套房子花了200万，其中二套房首付100万元，贷款100万元，贷款30年，月还款额大概5500元。那我们来算一下，你每月的现金流情况：

首付100万，如果不用来买房而是理财，按照年化利率5%来算，则每月应收入4200元的利息，而这就是100万的机会成本，再加上5500元的月供，你每月的现金流出是9700元，而你的现金流入可能就是你的房租收入了，按照3000元计算，则你每个月的现金净流入为-6700元。

从这种意义上来看，投资买房就成为了你的一项负债，你要拼命努力工作来填补这项负债。

有人说虽然每月的现金流是负的，但是房价会涨啊，到时候一旦房子卖出，价差会弥补每月的损失。你要想到国家“房住不炒”的政策调控了这么久，房子的流动性已经很差了，况且现在新房都在打折，二手房价格没有优势，再加上手续费高，就更不好出手了。

当然刚需并不在我们讨论范围之内，刚需的情况各种各样，有的急着结婚，有的是孩子急着上学，幸福等不起，孩子等不起，都不是钱能换来的。

对买房投资这件事你怎么看呢，欢迎留言讨论。