2019年新版征信如约而至，新本征信的规定更是让很多人感到非常难受。例如：我们的不良记录将会被记录更长的时间、我们贷款会越来越难、我们买房将会受到一定限制等等。那么对于新版征信的规定我们应该如何应对呢？今天小编就来和大家一起解决这个问题！
新版征信明确规定，如果是共同的借款人，征信上都会体现负债。这个规定让那些买二房和投资房产的人很头疼。有人会问为什么？有什么影响吗？原因很简单：我们都知道银行在办理贷款的时候都要查看借贷人的负债率的，恰恰负债率是比较重要的指标，如果你的负债很高的话，一般情况银行是不会给你批款的。因为你的还款能力将会受到质疑！那么如何才能做到，以最低的成本买二房或者投资房产呢？
原版征信规定：如果夫妻双方共同还款，男方贷的款，那女方的征信里就不会有任何的负债信息。
新版征信规定：如果是共同借款人，双方无论谁贷款，都会体现在征信里面。
新版征信对购房的影响（准确的说是第二套房）：夫妻双方一同购买的房子，离婚后，没有贷款的一方任然属于有负债，有房贷！如果他再买房，就不能按最低的首付去付款。一般首付要提高到70%。新版征信的这条规定，严格意义上来说也防止了很多人假离婚，离婚后非主贷方又去买一套房的问题。
如何巧妙应对新版征信买二房
其实办法也相对简单，就是不让我们的配偶成为共同借款人，在以前的贷款规定中，银行对主贷方的配偶，是强制作为共同借款人的。那么如果现在只要不强制要求，我们也不提供相应的收入证明，那么在贷款的时候，配偶信息就不会上报征信系统，那么配偶的征信中自然也不会有任何信息。
那么肯定也会有人问，配偶如果不提供收入证明，万一我们主贷方的收入不够要求怎么办呢？这个问题我分为两部分给你们解答。首先：当主贷方申请的是有抵押贷款的时候，由于目前都是经营性的抵押方式，只要我们主贷方的经营收入足够多，那么完全也不需要配偶提供什么收入证明。其次：如果主贷方申请的是按揭房贷，而且买的房子是首套房，那收入不够的时候，就必须要提供了。这个是刚性的需求，因此我们在买房的时候，如果有买二房的打算，请提前做好充分的准备工作！
我们应该如何做好首套房购买的准备（即向银行提供流水证明）
1.我们在刷流水的时候，进来的流水一定要有一定的存放时间，不能刚刷进来就刷走。一般银行在检查流水的时候都会查看流水的留存时间，如果不留存那也就证明你只是在周转资金，并不是你真正的财力体现，银行也会认为是无效的流水。一般来说流水留存的时间至少应该在3-5个工作日。
2.我们账户月底的余额应该是月供的2倍，一份比较的流水，到月底的时候我们账户上留下的钱一定要是月供的2倍，至少不能比月供还少吧，那你怎么让银行认为你能还上钱呢？月底的余额是最能证明自己的证据。
3.平时多注意，无规律的存钱取钱，比如：存10000万取5000出来，如果没有用完的钱，我们可以重新的存入银行，这部分主要是证明存进来的流水是真实有效的，可以花的，不是我们找人操作的。
4.我们账户流水的最后一笔资金，最好能包住半年以上的月供，说白了这个举动就是让银行更加的信任你。毕竟很多人都有事业的风险，然后你账户能体现出，及时你失业了也能还半年的房贷，那银行对你的疑虑自然也就拜托了。
只要我们能做到以上几点，那我们去办理购房贷款基本就是板上钉钉十拿九稳。
按常理来说，我们去办理贷款的时候，需要提交半年以上的个人银行流水作为参考依据。毕竟流水可以很好的反映出一个人收入和消费，也很好的证明了自己的还款能力，大部分的金融机构也是靠这个来判定是否给你更高的贷款额度。并且他们也会根据这个数据来评估，你一个还多少才能承受的住不至于影响到生活。
原版征信规定：征信更新的时间会很长，有的甚至上几个月。
新版征信规定：要求各个金融机构，在采集点按照T+1的时间向征信中心报送数据。
也就是很明显的说，现在的征信都是实时更新的，如果我们想利用征信更新缓慢的时间差，来申请贷款是根本就行不通了。当然很多朋友也有空子可以钻，他们说，那我们就像以前一样一次多申请几家贷款不就好了。当然这个办法小编是不建议这样区去做的，简单的解释一下为什么？其实T+1上报和并发申请没有多大的关系，主要是还是看银行怎么去操作，例如：有些银行会规定，你在申请贷款的时候，其他的申请不能超过两笔，如果超了必然不过，当然每家的要求不一样，但是像以前一样申请几十万。基本不可能了。
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