长期贷款

长期贷款是指10年以上还款时间的贷款.

目前个人能拿到的长期贷款都是房产类贷款。

分成两类住房按揭贷款和房产抵押贷款。

按揭贷款的利息是最低的相对于短期贷款和中期的贷款。缺点是专款专用，只能用于买房。目前各地限购限贷，想买房也不是很容易的事。

按揭贷款还款方式有等额本息和等额本金两种方式，贷款时间一般都选择二十年或者三十年的。最终贷款时间还要根据房龄和贷款人的年龄。

一般房龄超过二十年的贷款受限制很多，除非是学区房。

按揭贷款虽然不能直接获得资金，但是按揭贷款可以派生出其他的贷款，以还贷金额放大倍数的贷款。

按揭放大倍数的贷款，在市场上出来的时间比较长了。是一个基础的产品。

房产抵押贷款也是一种长期贷款，不过时间没有按揭时间长，一般20年以内。

经济适用房和限价房是不能抵押的，或者要求满五年才能抵押。

房产抵押贷款由于风险可控，金额大，利润高。所以不但是银行和大的机构在做，很多个人的小公司也在做，三五个人，七八条枪。

相对信用贷，房产公司更加混乱，银行，贷款机构，个人都可以做。

房押公司除了贷款的利息，还有一定比例的手续费，如果是通过二道贩子做，手续费是很高的。

房押对信用，负债，征信查询次数相对来说要求低一些，我是受民间的房押公司。

长期贷款，金额大，利息低。是获得大额资金的优先选择。

如何将短期贷款，中期贷款，变成长期贷款就是一个很值得研究的事情。

做贷款要合理的规划，精心的布置，控制成本，最后实现资金的闭环。