如果你是“富豪型穷人”，那要小心了

如果你是“富豪型穷人”，那要小心了

最近才听到这个词是从一篇报道里看到的新闻，说是很多北京的小区，住里面的都是房产过千万的人，但是基本收入都是月薪几千或者过万的月光族。说这些都是“富豪型穷人”。

我当时看到这个词还没太注意，但前几天和一同学聊天时，我突然被某种东西惊到了。

他谈到自己前年买的房如今已经差不多值200万了，当时买的时候才70万不到，首付估计就20万左右，也就是说这么算一下用20万撬动了200万，卖掉也能净挣130万，净挣6倍多。

想想还是满得意的呢，一个小的投资就让他挣了打工10年才能获得的收益，我也替他开心，当时做了一个如此正确的决定！

但问题来了，这房他会卖吗？

首先这是他的第一套房，也是他将来的婚房，因为有了女朋友已经准备今年结婚了。

其次他为了这房还特意花心思装修了几个月，自己为了这事还费了不少劲儿，也花了不少钱。现在小两口好不容易把这个小家给装好，终于住进去了。

所以这房明显是“刚需房”嘛，估计5-10年内是不会卖出的。对不对？

那问题又来了，那不卖出算不算挣了钱？

嘿嘿，当然不算！就好像股票里的账面浮盈一样，你不卖出，那钱就永远不算你的，在没退出市场之前你永远不知道输赢，对吧？

而对比股票来说，账面的浮盈是不需要用其他资金来作支持的，意思就是你不需要每个月支付“贷款”。如果你是花20万买的股票，涨了4倍，那是实实在在的4倍，不需要任何其他资金持续的流入。

意思就是买房虽然你看上去是挣了很多倍，但实际上你无法兑现，并且还让自己成了“房奴”，为了支持这个房产，你得长期还贷款。所以中长期10-20年你都必须有其他稳定的现金收入，否则资金链一断，后果不敢想象。

从而我们会发现，你的中长期会被一定程度地锁死，不敢轻易尝试不稳定的工作，更不敢放手创业，那么未来暴富的可能性就变小了。

这么说的话，那买房到底划算吗？

来算个账：

假设现在卖掉房子收入200万-50万银行贷款=150万-20万自己出的首付，净挣130万左右现金，6倍多。

如果等房贷还清后，假设房价涨到300万，卖掉后300万-80万（包含银行利息）=220万现金。那么此时你是80万的持续投入换来的220万纯利，多少倍？不到3倍吧。

而且这还必须是假设最终房价不跌，最终你能将房子卖出去的情况哦。

奇怪不？连续投了十几年，最后发现没有刚刚投入时拿到的倍数多！

说好的“复利”增长呢？！之前《重看这三张表格，我找到了暴富的方法论》里面讲到过，持续地对投入将获得指数型增长的倍数。持续投入20年的复利增长是有可能达到200倍以上哦，这里不但没有暴增，反而下降了。

这么一比较，你还会觉得划算吗？

这还并不是最重要的，而更重要的是大部分人对于这事儿存在误区。

误区1：认为我后面挣220万比130万多的多啦，这是明摆着赚钱的事儿呀！多正确的投资呀！

好吧，根本搞不清涨幅率和涨幅的区别。

误区2：认为我有一套价值几百万的房子，我就是富人了。

其实我之前也一直觉得，对的，拥有一套几百上千万的房子，那就是富人啦。现在才知道，大错特错。

如果你拥有的是一套“刚需房”，这房子的涨幅其实和你没什么关系。

因为你是用来住的，无论短期长期来看你都不会卖出的，所以，关注房子的价格对你来说可以说是没有意义，能长期住在里面这已经是价值所在了，对吧？

那么房子的价格对你来说没有意义，其实这就成了上面所说的“富豪型穷人”

而我最担心的是什么？

最担心的是我们把刚需房当作是投资房，当你只关心房子价格的时候，你认为自己是富豪了，认为自己挣了很多钱，认为自己是有钱人了，认为自己了不起了……

这才是最可怕的，如果产生了这种认知偏差，那么必定会影响到你生活的方方面面，你可能会自我满足，开始自我膨胀；也可能会安于现状，不思进取；还有可能沉浸在自己是“有钱人”的幻觉中，自我陶醉。这真的非常可怕，我真的看到好多周围的人都因为有了一套房子而变了……

我一个大学同学，前年在深圳市中心买了一套160平均价5万的房子，今年涨到了十几万一平，现在那套房子值两千多万。他们一家花了一百多万装修，很明显也是小两口长期住的“刚需房”，如此高的房产，可想而知贷款也不轻。

前阵子去看他时，他已经沉迷游戏，每天除了上班，游戏，追剧，麻将以外没有了更多的追求，我看不到曾经那个充满理想和激情的他了，我好失望。

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我觉得房子对于一个家庭来说很重要，特别是刚结婚和刚有小孩的家庭，在一座城市没有一套自己的房子，感觉就在这座城市没有“归属感”。孩子大一点还会为孩子读书，上学而烦恼。

但如果为了买房而买房，在还没有高收入的情况下，动用你大量的资产并且让自己负债累累，从长期角度看这真不是一件好事。

最好的结果是你因为买到了成长性房产成了“富豪型穷人”，而最差的结果则是你成了真正的“穷人”，长期负债累累，苦不堪言。

那么最好的建议是什么呢？

不要受“房子”所局限，而要用科学的方式投资自己和家庭。

比如上述例子如果是我，当我意识到如果越晚卖赚的越少，而且不能获得更高的收入必定会拖住我很多年的话，我不会豪装那套房子，因为我知道最终的“家”不是这套。我会找个好时机卖掉他变现150万现金，然后150万其中50万首付再买一套房（因为要结婚嘛），剩100万用于投资或创业来获得更大的收益，而非靠老工作的稳定收入来还贷款利息。

这样不仅房子还有，手上还有更多的现金能创造更多的财富机会，这不是更好吗？

正在思考这个问题的时候发现朋友圈一条更新

如果你是“富豪型穷人”，那要小心了

那么问题又来了，如果你是这位师傅，你会怎么办？