新闻都在说，自北京“3·17”新政以来，楼市退烧明显。上周小诚诚已经说过了：就算房价降了又如何，依然买不起房！
但今儿要聊的不是买房这种人生大事，聊点很多人关注的租房问题，毕竟在北上广这样的城市，对于刚毕业或刚工作没几年的小年轻们而言，租房也是一件心酸的大事。
有小伙伴开玩笑说：别提租房那点事，全都是泪。
“过节给房东问好，房东说涨点房租吧。”说起房租，已经在北京工作了两年多的小A童鞋本来以为打点感情牌，以后和房东相处起来会更好一些。
但他真的是“年少无知”，想得太简单了！
北漂的第一次搬家，没想到是因为那条发给房东的过节短信。
后来他虽然通过论坛找到了一个二房东出租的一个次卧，租金还行，比同地段的不少房的租金低了至少300元，刚搬过去时，还蛮开心的，但想起上一次在的涨价经历，心里面偶尔还是会打鼓，怕二房东哪天想起了，来提涨租金的事。
“我有一个朋友更绝，她在北京呆了四年，一直住一个小区，每年年底搬一次家，为了省钱，就在同小区找房，这样可以自己或找朋友来帮忙一下，不用再产生额外的搬家费用。”小A童鞋聊起这位朋友，觉得很神奇。
北京的搬家成本其实很高，现在各平台的搬家公司基本明码标价，如果是老房要上楼，还要按楼层收费；你搬了新家还得开通新的网络、交纳新的各种费用，别看这里几十那里几百，一不小心，还没到发工资，你就剩下吃土的份了。
前不久，统计局发布了北京居住价格的数据，当期来看，居住价格环比涨了0.1％、同比涨了2.5%——这跟4月的环比增0.1%、同比增2.5%几乎保持一致。
然后有消息就说：“2008年以来首次出现房租下降。”
真的是这样吗？小诚诚觉得，可能是误导。
首先，今年北京还有一个很明显的举动：拆群租房——就是那种一个两居室被中介打了隔断，能租出至少五个房间出来。
朋友圈里前不久就有人发感慨说：“第一次被动搬家，被赶了出来，没有隔断肯定意味着租金上涨，周末加油找房去。”
对此，有地产公司的分析师给出说明：““对比2月初和5月底的数据，北京中心地带房租小幅上升，每间房在50元左右；回龙观、天通苑、通州有小幅下降，每间房下降在百元以内。比如回龙观地铁站附近房租，2月初为每间平均2262元，5月底下降至2194元。”
所以，无论是从官方的数据还是从周围人的反馈来看，总体来说，变化没有很大，不能说降了。
对于那种遇到拆群租房的童鞋们来说，还真是涨了。
最后又会绕到一个老生常谈的问题上：一线城市到底是租房划算还是买房划算？
小诚诚觉得：讨论这个问题的先决条件在于，现阶段的你是否能凑够首付款，在有一定经济基础的前提下，刚需还是买吧！
当然，你要想拿着这些钱，做一些投资理财也行，小诚诚家的12月标，预期年化收益率13%，收益还是不错滴。
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