每个人买房子时，都考虑不是那么周全。买房子时往往是价格合理、房子户型合适、小区环境凑合就行。但是光头强买房时忽视了什么呢？是噪音和隔音效果。
楼下正好有地铁经过，每天半夜12点地铁才停，早上5点多地铁又开始运行，每5分钟经过一趟。地铁经过时，屋里都有嗡嗡嗡的震动感，根本睡不了消停觉。这不，媳妇非要搬家，如果不搬家就离婚。
有的时候房子里面装修很漂亮，要是卖房人在场或者中介在场的话，很多瑕疵都能被掩盖住。 但是如果在房子外面、小区里认真地转一转，你可以得到很多在房主想要掩盖的信息。
按照从外面进入小区，由外而内的顺序，有个7个地方，你一定要注意观察。
1.看小区外的停车数量
看房要是开着车过去，在快到小区的时候，你要看一下小区外面停了多少车。如果小区外面停的车很多，说明什么呢？说明这个小区停车位不够，或者这个小区有停车位，但是业主不能停在停车位里面。
咱们今天是有车没车都行，往未来发展，没车是寸步难行的，这是一个大趋势。所以停车问题，应该是至少五年、十年之内重点考虑的一个问题。
2.看外来车辆，能否直接通过小区大门
到了小区大门，看房才正式开始。开着车去看房，如果要是一脚油门直接就能通过小区大门，这个小区得分就是三分以下，五分满分。
如果进不去，保安来了，跟保安商量也能开进去，那么就四分。
如果你是外面车辆，保安根本不让你进，那就是五分。
这是小区封闭到程度的基础，而外来车辆能否进入就是一个标志。
3.看车停在地下，还是地面
是这个小区地面上一辆车都没有，全停在地下了，就说明这个小区非常不错，因为这个叫人车分流。
现在很多开发商卖房的时候，都宣传它是人车分流。因为人车分流，是可以靠物业管理规划出来的。如果人车分流的小区，不能通过管理实现车全去地下，这个小区的物业管理做的就不好。
当然了，有些老小区建设的时候，还没普及汽车，没有人车分流这个概念，就另当别论。
地库入口在小区外，就是人车分流
4.通过地下车库看房屋建筑质量
二手房有装修，有时候房子质量出现严重问题了，裂缝开裂了，房主把墙面糊上一层，再把房子卖给你，反正你也不知道。
等你真进去了，突然发现漏水，原来是楼上楼下漏水，你再去找人家前面业主找不到，这亏就吃大了。
不过，通过地下车库，可以部分的看到房子建筑质量的真相。
在地下车库，你有三个地方需要认真看。
1）屋子里的裂缝看不出来，但是地下室裂缝、地下室漏水，都是很直观的，这能看出来房子真正的建筑质量。
2）看地下室的墙面是否有脱落，就知道这个小区到底有没有管理，侧面了解小区的物业水平。
3）看地下室是否住人
地下室如果有人住在里面，小区社区品质肯定不过关。地下室要么是设备间，要么是停车库，要么是人防工程，它绝对不可能在地下室规划住宅。
如果要是地下室出租用了，比如把设备间改造了往外出租，那么这个小区就会有大量的低收入群体，天天住在你家楼下。
他们也要生火做饭，可是他又没有燃气，他怎么办？所以如果一旦在地下室引起火灾，在楼上住的你，是不是身家性命就全交给人家了。
5.看小区绿化
如果小区的绿化是杂草丛生，草长得比人还高，这个绿化就没有人管理。绿化很便宜，物业公司足够可以雇佣一个绿化公司把绿化做好。
如果绿化做不好，就说明物业公司把这钱挪作他用了，小区物业是有问题的。
6.看楼盘窗户的广告
看楼盘窗口上面是否有广告，有多少广告。1、2、3、4、5层都有广告，甚至整栋楼都是广告，广告牌位置越高，楼盘越差。为什么呢？
第一，楼盘有广告，说明业主把房子出租了，而且是商用。
第二，如果楼盘商用，客户不光是小区里的人，肯定有小区外的人，谁想进来谁进来。封闭性太差了，根本就不是居住用的了。
第三，物业根本就不管理，如果物业管理的话，肯定就制止这种行为了。
第四，就是这个小区的环境，就不是一个用来住的地方，就是一个大杂货市场。
7.看小区的周边噪音来源
小区周边的噪音，要看小区上面有没有飞机的航线，因为这是噪音来源。看旁边有没有地铁，离地铁近当然交通方便，但是地铁也是噪音的来源。
参考文献：专栏 徐斌《劳动人民购房指南》
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