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我这套房子对刚性需求的人来说非常合适。第一总价便宜，贷款多少我不在乎。第二，新小区看似便宜，基本2-3年左右交房，再办理房产证，一套房子，你从交钱到最快交易最少8年。而二手房不会，你买来立马入住，省去再租房等新房的费用，而且5年过得很快，你再交易也不会赔。 新房只是给你画了一个饼，真正买了，你一边交贷款一边交租金，贷款的利息一点都不低，最少8年（包括等房交房办证交易）才能卖。现在新房动不动100多平，再便宜也比我这种市区的贵。我买就是过度用的，5年后就供一套小房子谁也不吃力，5年后再卖你也不赔。 市区就这么大，你也得考虑交通成本。再便宜的新房，也要考虑到未来会不会变成死城。

一个商圈的繁荣，靠的是数十年的积累。同样，一个地域的兴起，没有十年是起不来的。

对于刚性需求，我的房子还属于学区房，对面是34中。之所以我写这些，是中介自己也不明白到底该干什么。不断的推大户型新楼盘，现在真正有钱的都在观望，100多平的房子总价也不低还得等三年刚性需求还是买不起。

我这套房子卖，是因为我已经多年不住了，市区有稳定住所。平时都保养的很好，卖掉无非也是在郊区买，我是打着5年不住的基础才卖。并非炒房，真诚卖房。

愿买房的刚性需求和房产中介能明白更多，房产就是一个画饼的过程，新房给刚性需求以及中介画饼，中介把饼画给别人，因为自己不明白根本，所以再画饼的时候顾客不买账很正常。除非真的有钱有房住，否则新房根本等不了。

建议算笔经济账，你究竟是曲线救国，还是玩一笔最少10年的赌博？