租房子

作者: 袁茵 | 来源:发表于2016-05-05 21:50 被阅读19次

(租这种房子,切记一定要跟房产的所有权人签合同。)

那么问题来了,开发商这种神一样的自信,到底是哪来的?是他们知道的更多,觉得肯定还要涨,还是有别的原因。其实,我倒觉得恰恰相反,这是一种房地产发展到一个新阶段的创新,从去年开始,住建部发布《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》提到,未来政府有望建立官办租房信息平台,在供个人发布信息的同时呈现中介信用档案,鼓励社会“包租公”发展,支持开发商持有出租房源。换句话说,国家为了去库存,开始鼓励开发商租售并举。而真正落实这种租售并举的,恰恰是在北上深这种地方,因为很简单,之前也说过了一线城市是泡沫,泡沫就是买不起房,租房更划算,所以租房市场潜力巨大,而三四线城市是房产严重过剩,大家都有好几套房子,谁会去租房呢?

不过,这样真的好吗?我早就说了,降房价需要外力打破现有的格局,第一是地产商资金链紧绷,逼迫他降价,第二是二手房大幅降价,反压新房降价。否则新房是不可能主动降价销售的,而现在先租后卖,可能会让房地产的格局发生重大变化,第一条,地产商可以通过租房拿到源源不断的现金流,他被自己逼降价的可能性正在减小。而在不经意间,却破坏了二手房的生态链,租房的人多了,租地产商新房的人多了,二手房就不好卖了,好在二手房的房主,也不着急,他们看新房子只要不断涨价,自己卖不掉也就不卖了,死扛着价格,跟买房的接着耗。所以,乍一看二手房反压新房降价似乎也不存在,还是那句话,直到房产税打破这个稳固的三角结构,让二手房房主的持有成本增加,他们就会卖房,因为养不起了!二手房跌了,观望的人就多了,到时候恐怕更多人会选择租房,地产商的房子反而好租不好卖。而租房的越多,卖的越差,形成一个恶性循环,直到抵押的租金也无力弥补开发商紧绷的资金链为止。

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