2018-05-10

        为期八天的柬埔寨考察之旅，让我们分别对金边、西港、暹粒这三座闻名于世界的小城市有了更多的了解。金边相当于整个柬埔寨的经济文化政治中心，西港得天独厚的海景资源和数不清的中国赌场 给这里带来了巨大的人流和现金流，吴哥文明发源地的暹粒，一个靠旅游业发家的城市。

        再来说说整个柬埔寨的房地产发展情况，作为首都金边，应该是整个柬埔寨房地产发展较为成熟的城市，均价已经达到＄3000/㎡，据目前统计金边在售和即将开盘的项目有40个左右。而这些楼盘里大多数为中国开发商开发，购买者也大多都是中国人，除了一部分是奔着价值洼地来投资的，其它的是已经在柬埔寨设立公司或即将要在柬发展事业的人。无论是在金边还是西港，房地产发展水平一定只是停留在初期阶段，用“包租”“返租”来度过现阶段房产增值的长线期。

只要城市本身极具稀缺性，地位无法取代，注定会有源源不断的人口持续流入，长期看，房价总会上涨，人口流入速度越快，人均收入提升越快，上涨动力越大，而且不用太担心金融危机对楼市的冲击。

对于这样的城市，哪怕现在租金回报率不算特别高，只要还在合理范围内，就是相对洼地。