▲新房拆除阳台护栏那天，阳光不错，存图一张
月初，自媒体人@黎贝卡突然红了，以其不同于以往的成名方式：她用创业得来的收入在广州市中心买了一套230㎡的大房子，并且完全按照个人需求装修，房内陈设被「一条」拍成了短视频，在腾讯视频的播放量接近300万次。
黎贝卡曾供职于「南方都市报」，拥有12年一线媒体工作经验。离开传统媒体后，她创建并运营了时尚类微信公众号「黎贝卡的异想世界」，在粉丝经济及流量变现方面，为同行们树立了优良的示范。
我们不一样，其实也一样，即便短期内买不起豪宅，但人生在世，逃不过吃穿住用行。只要条件允许，谁不希望能按自己的心意打造一个家？
过去5个月，我最重要的事情就是每天督促新房装修事宜。装修是件旁观者羡慕、当事人头疼的事情，至少到目前为止，我没有听到有谁全程愉快地完成了任务，通常都会有分歧、争吵，甚至最后效果远不如预期。
什么样的房子最值得买，装修如何做到不忘初心，里面有很多门道都需要花时间才可能领悟。此文粗略概括了我的买房和装修理念，并提供相关购物清单作为参考，如有帮助，与有荣焉。
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黎贝卡的房子应该说还是蛮壕的。有好事者为我找出广州房价地图，评估了一下那套230㎡豪宅的价值，不多不多，大概也就每平米12万吧。
身处所谓「新一线城市」长沙，我的房子没那么奢华，不过也高于当年同期市场价格。我2013年底从北京回到长沙，相比北京楼市的疯狂，彼时长沙房地产市场还处在低谷，甚至比周边县市也贵不到哪里去。这样的状态一直持续到2016年，不过那是后话了。
▲新房360全景效果图
5-6年前的长沙房子有多便宜呢？官方均价6000左右每平米，稍好一点的楼盘开价8000-8500。我没有预测未来的本事，只是基于在北京生活积累的经验，分析这样的行情不会持续太久，反正大概率要在长沙定居，没必要持币观望，果断出手没准还能占着便宜。
大部分人买房都有一个心态：买高不买低。2014年楼市即将开启一轮涨幅，我开始零零散散地看房，出门绕个弯，看完楼盘再去上班，加上媒体工作的先天优势，很快摸清区域行情，从此可以打着「拥有上百套看房经验」的旗号帮人看房。
具体过程略过不表，总之最后买到手的房子有以下这些关键词：建筑面积140㎡，均价8000，带中小学双学位，两个商业区，规划有地铁、城铁经过，以及未来可能还不错的城市内河风光带+公用休闲运动场所。
▲房屋户型结构图
至于购房资金问题，首付95%来自父母，我负责还贷。羞耻吗？我觉得没有。身边有朋友一直纠结这个问题，认为工作以后不应该靠父母买房，我敬重他们能这样想，但如果自己的购买力没有随房价一同上涨，尽早寻求家里帮助实际上是在为他们减轻负担，省下来的开支足够你尽孝心了。
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黎贝卡不是第一次买房。我尽管是首套房，但选房经验不算少（天知道我为什么喜欢没事去看楼盘）。不是每个人都有机会像黎贝卡那样动辄入手200平超大户型，不过总有一些选房经验可以通吃四方，搞清楚这些门道的人，买房的眼光和运气一般都不太差。
首先，无论身处北上广还是其他二线城市，你都应该将「买房」纳入中长期人生规划。「高房价毁掉生活」的论调其实不光发生在中国，英美发达国家的年轻人同样承受相似的压力，有不少人选择工作后与父母同住，避免额外的房租开支，这样做的目的就是为了攒首付，「为未来投资」。
其次，我特别认可黎贝卡说的「在能力范围内给自己最好的」。满足这一点的形式有很多，比如选择可承受的最大按揭额度，同样市值但周边配套更周全（依次是教育>商业>医疗）的小区，同等售价但面积更大/上班更近/楼层更好的房子等等。
再次，筛选开发商和实地看房缺一不可。地产巨头们造的房子通常更可靠，而实地看房（最好是进入现场看毛坯结构和园林绿化设计）则可以帮助我们把握房屋质量、采光、朝向，摸清整体区位情况，判断附近是否存在大型污染源、噪音源等，确保看中的房子物有所值。
▲装修第一件事基本都是砸墙
还有一些因人而异、因地制宜的策略和方法。比如可以上网查阅意向房源周边的城市布局，避免掉进开发商的虚假宣传陷阱；或者某些时候需要靠中介买房，那么不妨试着多接触几家，对比他们提供的同一套房源信息，找出可能存在疑问的地方继续核实，以便后期谈判占据优势。
如果回到父母所在的城市工作，或者有能力在一座城市购买两处或更多房产，独生子女们或许还应该考虑新房离父母家近一点，但尽量不要三代人同住。既要方便常回家看看，也要考虑到今后成家后，父母可以过来帮忙照顾熊孩子。
当然，最重要的是前期功课做完后，该预订的预订，该认筹的认筹，端正态度把买房当做人生中又一场大考，踩准每一个促成交易、实现购房梦想的时间节点。
多说一句，猜节点其实是最难的，毕竟开盘与限购，你永远不知道明天哪个先来。看过太多这样的案例，真心希望这样的遗憾可以少一点。
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房子买好了，你一定很期待尽快住进去。但我想说的是，只要不是精装房，装修的学问一点不比买房少，最终花掉多少预算、能否做出想要的效果、装修前后的心情乃至感情稳定程度，完全取决于你一开始为之投入的精力和心思。
黎贝卡的住宅有个很棒但略显激进的设计，那就是29㎡的超大衣帽间，这是她对原有结构做出调整后得到的。不是所有房子都有这样的改造空间，哪怕我原本也有这样的打算，最终两套设计方案都因不愿挤占其他房间面积而放弃。
▲房间设计图（非最终版），主卫与次卧布局有改动
我个人认为，房屋面积越大，功能分区才能越详细，越从容。但在寸土寸金的大城市，正如一位朋友所说，90㎡也不算小了，要善于挖空间，更要懂得取舍，才能换来更好的生活感受。
如果买的两居室及以下，最好以满足居住为前提。三居室或者更多房间，才有机会囊括女孩子想要的衣帽间、男生追求的书房/娱乐室。与之相对应的是洗手间的数量，两居室以内一个足矣，最多也不用多于三个。北上广的设计师在这方面比我更有经验，如果觉得自己能力有限，请一个好的装修公司或独立设计师非常关键。
房屋整体风格的把控，主要体现在客餐厅及墙体颜色上。黎贝卡给自己的房子刷了墨绿色，走的也是好看的现代风。而我一直希望可以装一套北欧风，因此除了白色墙漆、白色与木纹色搭配的柜子，家装设计师建议将客厅沙发背面的墙刷成蓝色。而在挑选家具时，我们也听取了软装设计师的意见，目测本周末家具进场搭配的效果不会太差。
▲客厅沙发墙面
如果恰好是父母出资购房，这个环节经常容易出问题，那就是两代人之间的审美差异。老人们大多喜欢艳丽的色彩，一切布置讲究实用，但很多时候好心办了坏事，实际效果惨不忍睹。
虽然谁出资谁有话语权，但房子毕竟不是他们住，有些原则性问题，我个人建议最好有所坚持。首先要明确自己能接受的风格，多做沟通，让他们相信美观与实用可以兼得；其次多征询设计师的意见，在初始方案基础上做合理改进，削弱父母对装修细节的控制欲。
▲没做好的地方必须及时纠正，发现地砖铺贴方向不对，那就立刻返工
黎贝卡自嘲那套房子最奇葩的地方是装了地暖，我倒觉得不必大惊小怪。南方的冬天不见得比北方难熬，地暖给人的感觉更加舒适。我一直是地暖的拥趸，加上一贯不喜欢木地板，这次装修干脆全房用了仿木纹瓷砖，与我要求的北欧风格相得益彰。
同时考虑到传统空调笨重占地上墙不美观，正好房内长达10米的走廊需要吊顶，中央空调通过铺设在内的管道到达除书房、厨房、卫生间、阳台以外的空间，视觉上显得干净，符合我的审美。
▲前天晚上的房内实拍
我这套房最大的装修亮点，大概要算功能外延的厨房了。说来奇怪，全房面积不小，厨房却没有明显变化，5㎡空间非常局促，沿用传统橱柜布局绝对满满当当。
装修开工前，我和妹子线下走访商家，线上查阅案例，最终决定将餐厅北侧阳台改造成不产生油烟的西橱，安装了烤箱以及圆形水槽，餐桌边也预留餐边柜，将厨房功能逐一疏解，扩大了实际功能分区，也增强了厨房和餐厅的整体性。
▲餐边柜和阳台上的西橱，厨房再小也不拥挤
最后，「装修一定会有遗憾」。即便借鉴了很多过来人的经验，也吸取了父母、朋友装修房子的教训，这套即将入住的新房还是有一些不尽人意之处。比如没有新风，没有烘干机，没有洗碗机；比如有些瓷砖搭配出来的效果不是最佳，有些铺贴对缝方式不够让我满意；又比如书房不够大，没有留出衣帽间，怎么看怎么觉得柜子做少了……
但总体来说，我的这套新房基本符合期待，是很多身边人「想装但不敢/不能装的样子」。从8月顶着酷暑砸墙开工，到1月打着哆嗦签字验收，超支的预算还算可以接受（大约20%），与这几年的房价涨幅（50%）相抵还有盈余。相比那些错过机遇期仍需纠结犹豫的人，我是何等幸运。
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买房故事和装修经历就说这么多，最后分享一下我选择入手的电器清单。不超过4万块搞定下面这些东西，恐怕只有金牛座直男才会如此热衷啦。
►冰箱：西门子KM46FA95TI
黎贝卡家里的冰箱好像是SMEG，我在商场看过，颜值与价格齐飞，不可勉强。西门子虽然当年被老罗吐槽过，但我对它们家的「零度保鲜」功能爱不释手（型号中带FA的机型有这一功能）。为了满足需要，我在预算范围内选择了这款十字多门冰箱，储物格被分隔很小先忍着吧，大不了存东西之前先切小块嘛。
►洗衣机：西门子WM14U561HW
微信公众号「蓝心极客说」试用推荐之选。不过我是决定购买之后才看到的评测，而且有些尴尬的是，分享给我评测的人居然是本地某电器城的销售。西门子洗衣机分IQ100/300/500等多个型号，价位也跟着水涨船高。这款洗衣机的卖点在于全触摸操控屏和App远程控制，后者还没开始用就已经被我嫌弃了：预约启动有什么用，又不能帮我晾衣服。
►烤箱：西门子HB23AB540W
妹子有烘焙的小爱好，所以即便一群人吐槽烤箱无用，也不能阻止这笔投资。我对烤箱研究不多，入手理由纯粹是身边人似乎都用西门子+国内品牌价格感人+当时双十一快到了+家电品牌统一售后方便。这台号称西班牙进口的烤箱还没正式投入使用，但自动清洁功能十分值得期待，家务这种无止境的劳动，少一点是一点比较好啊。
►油烟机、燃气灶：方太EM02T、JA6B
原本已经决定在橱柜那里加2000块钱换购烟机灶具，直到准备付款的前一天，猛然觉得还是要去方太门店看一看。在和销售经过一番深入并富有成效的交流之后定了机型，而且非常不要脸地要到了他们绝对不会第二次提供的折扣优惠。油烟机的优点是吸力大，灶具点火号称「大火极猛，小火极稳」，好的你们销售说什么都对。
►电视机：索尼55X9000E
前年给妹子家新房选购电器时，我就心水过这一款，无奈当时预算有限没敢下手。时隔一年携款卷土重来，把入门的7500D到突破心理价位的9300E比了一个遍，最终咬定9000E不撒手。买电视已经感到预算压力了，于是拼命想办法省钱，门店价格比网上便宜200，跑过去砍价差点搞丢手机，幸好没有因小失大，坐等风和日丽的好日子迎进家门美滋滋。
►吸尘器：戴森V6 Fluffy Extra
包括吸尘器在内，以下产品均系被人种草。起初没有这个念头，实在听太多人念叨戴森的好，才去门店体验并纳入清单。我将戴森产品线粗暴划分为「V6入门，V7中档，V8旗舰」，听说有网友认为V6降价是为了清库存，给之后的V10让路，所以V7/V8更值得入手。不过最好还是买国行，海外购确实便宜，一旦坏起来保修也很糟心。
►空气净化器：小米空气净化器2
我是对空气不敏感，那时候冬天在北京都敢不戴口罩。去年似乎有了过敏性鼻炎，上网一查发现空气质量可能对此有影响，终于开始认真对待这个问题。没有新风，空气净化器好歹是个安慰，而且小米价格不贵，没效果损失也不大。如果所在城市空气糟糕，最好还是搭配新风系统使用，真正做到不开窗呼吸好空气。
►路由器：华硕AC68U
记得双十一那天，我正在网上挑选新房电器，突然看到微信群有人热烈讨论这款路由器。其实我用过的路由器品牌不多，无非低端TP-Link、华为、网件之流，猛地转投体型与价格成比例增加的华硕还不太适应，但体验还算满意。AC68U的优势在于下载梅林固件刷机可以实现「科学上网」，如有需求请自行百度操作方法。
►净水器：佳尼特CR400-C-C-6、汉斯希尔ECO FR（前置净水）
依然是来自同事使用过的经验分享及同款推荐，据说是比某些品牌滤水壶效果更可靠的选择。佳尼特是A.O.史密斯旗下品牌，二者工艺、质量、性能接近，售后统一，仔细比较后我决定从善如流一下。至于前置净水没有太多考虑，上网翻了翻帖子，综合考虑了价格因素后拿下，毕竟好像原理并不复杂，实在要换也等过几年再说吧。
其他方面，地暖锅炉用的阿里斯顿，中央空调选了格力，瓷砖大部分从金意陶选购，家具来自曲美，橱柜敲定志邦。原本计划采购一些小米智能家居如灯具插座之类，出于各方面原因暂时搁置，毕竟暂时没有刚需，也不想继续超预算了。
最后特别致谢来自家里的全程资金支持，庆幸合作的设计师与装修团队都不错。最重要的是：一定要找个愿意和你一起花时间装修且审美不差的女朋友/男朋友。这不是狗粮，而是一个过来人发自灵魂深处的呐喊。
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