几年前，以为创新这件事大概也就是设计师、艺术家们的日常，和普通行业关系没多大。2017年，参加某咨询机构给柳州市委班子的规划成果汇报。会上一位主管领导这么点评：“你们新加坡总部做的规划，理念、技术都很超前，很有创新性，但你们这次的方案平平无奇，远远达不到预期！”
场景依然在目，我第一次意识到，创新在我们行业里，也很重要！
时隔两年，2019年底和深圳某公司合作，为山东省某市做创新综合体规划，再一次研究创新和创新经济，一系列信息搜集、阅读、交流的咨询行业猛操作后，发现创新这件事已经具象化到物理空间载体了，用行话说，叫做”创新综合体“，就是在一个几十到一百多万方的空间里，发展以创新创业；万达、华侨城这样的发展的是商业，他们就叫“商业综合体”。
虽然"创新综合体”这概念也就是近一年才出现，但这种功能空间早就已经有了，早期知名的就是北京创业大街，在西安，也有如法炮制的西安创业大街，不知道大家是否有去过？
北京创业大街
上图就是北京创业大街街口。
最近两星期，密集地去了西安创业大街、高新区创业咖啡街区、曲江创客大街......好几个创新综合体。美则美矣，但大多数缺乏了神韵。以西安创业大街为一例，说下自己不成熟的小看法。
01 观察
第一眼，目之所见：
西安创业大街和北京创业大街很相似。
一条街，两侧写字楼一字排开。大街入口处，白、红两色LOGO，很有视觉冲击力；街侧涂鸦墙、广告招贴、小品建筑等，是时尚、年轻、活力的感觉，一眼便知是做创新的地方。
西安创业大街也有自己的巧思，比如“029”的区域符号、INNO\ONN1对创业从0-1的寓意（数字经济时代背景下，也很容易联想到数字化）；又比如，用方正的传统印章和城墙灵感，凸显西安方正的古都特色。
很多西安的城市设计、空间设计做的还是很规范，也有思想的；但经济性说实话，有点儿弱。
西安创业大街
第二眼，功能实现：
西安创业大街的功能现状，有以下几个特点：
1. 教育培训机构——成了这里最醒目的功能板块。占了一侧街面近四分之一。
2. “24小时服务不下班”的双创会客厅——氛围冷清。网上搜集资料，2017年始投运时，创业大街氛围还是浓郁的。时隔两年——一个周四的下午，除了我和另外一位观光客外，只有一名呆在里间的工作人员。
双创会客厅
3. 归来书店——最有创新创意氛围的地方。推开门，右前方的大方桌子上有几册笔记本，翻开来是过往读者们的留言涂鸦，你可以和彼时他人思想对视、产生连结；墙上，挂着嫩绿色主调的油画，给这里增添了一些文艺气息；走进阅读区，书籍分类有致，经过认真筛选后的主流、非主流书刊整齐排放；阅读区的中间，是一个大约15平米的下沉空间，摆着五六个懒人沙发，供未买茶饮的读者休憩。整体环境宽松，吸引了学生、上班族驻足。
归来书店读者涂鸦
走了一圈创业大街，认为虽然当初设计用意是好的，但运营——事与愿违。理想的创新综合体，首先应该以创新创业型企业为主，大概占到总面积55%左右，其次是配套这些企业建设的酒店、公寓、餐饮和其他商业配套。显然，针对幼小学生的教育机构当然不该成为主体。
02 思考
西安创业大街精神内核较弱。拥有精神内核，需要从经济视角出发，形成特色化的方案。这个特色，至少会体现在两个地方，一是要尊重地方个性特点，二是要注重时代背景。即使是北京创业大街，现在也已过了辉煌期，简直都要没落了。
我们就从尊重地方个性来看，从两个角度来瞧瞧西安创业大街的规划得失：一是，供需是否匹配；二是，资源是否联动。
关于供需匹配，
创业大街宣传册上的规划定位：城市创业CBD+新产业中心，打造国际化视野创新创业综合体，打造区域经济发展新引擎。
大胆猜测，西安创业大街的战略定位应该是由专业的空间设计团队提出，看起来有冲击力，但或许底层逻辑不够严密。
北京，人才、技术等各类创新资源集中，缺少的是资源和项目之间的信息流动。当年位于北京创业大街中段的车库咖啡正因为疏通了项目和资金间的堵点，形成了创新辐射和业态集聚，在全国甚至全球都形成了影响力。
西安，拥有多所高校、科研院所，硬科技实力强。技术交易市场数据分析中，西安在全国的技术交易数量靠前，但本地成果转化率较低。有更多的技术商业化、产业化应用流向了外地，技术走向本地市场的能力较弱。
因此，西安的创新创业综合体，需要解决的关键问题：技术和产业化应用间的连接，提高企业的活力。要想办法吸引来高校科研团队、大型企业研发部门、拥有核心技术的小微企业，要建立更要吸引公共实验室、交流研讨区及其相关的资源。
西安创业大街
关于资源联动：区位是稀缺品，如果未能利用，就是价值的浪费。
西安创业大街，区位优势突出。紧邻西安市政府、地铁四号线，规划初期应该是西安市级别的创新载体。西安是全国制造业大市，创业大街如果能匹配上他的绝佳区位，配上绝佳产业资源，那后劲儿得多大呢！
创业大街周围的国金大厦里，有好多家西安知名大型企业，有发挥带动性的潜力。但目前，除了餐饮，商务互动较少。这就需要地方政府信用背书，来引导大企业和创业型小企业之间合作共赢了。
哎，最后，创业大街看似光鲜，实则成了西侧住宅小区的后花园。住宅区地理位置优越，加持创业大街时尚、年轻、活力的底色，高端大气了不少；当创业大街内部创业主体还未能集聚的情况下，幼儿园、少儿美术培训机构、餐饮、步行街这些功能更多地成了住宅的生活配套。谁在那小区住着，可以偷着乐了。
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