因项目开业推迟，反而一下子有了时间，好好梳理一下商业地产的基础知识。
从项目最开始启动到现在，已经过去了15个月的时间，从不懂到懵懂，到现在，有一点点懂，也算是一个小小的总结。从今天开始，读书《招商运营2.0——如何做一名优秀的商业地产从业者》，除了读书笔记，会根据具体工作，总结以往，展望未来。
一、商业地产的概念。
1、商业地产，作为商业用途的地产，又名商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
商业地产，广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。
以办公为主要用途的地产，属于商业地产范畴，也可以单列。
国外用的比较多的词汇是：零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
2、商业地产开发与零售紧密关联。
零售店是商业地产开发的重要组成要素，业态是零售店向确定的顾客提供确定的商品和服务的具体形态，业态是零售活动的外在表现形式。通俗的理解，业态就是指商业地产项目卖给谁，卖什么和如何卖的具体经营形式。
在商业地产拿地之后，建设之前，最主要的任务就是对开发的业态形式进行科学的判断。
二、城市综合体定义。
城市综合体是将城市中购物中心、写字楼、住宅、酒店、公寓、会展中心等三项功能以上集于一体的大型公共商业设施，不单功能物业不同，城市综合体各部分功能设施之间相互依存、相互助益，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的经济聚集体。
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