城里的中国人极度匮乏幸福感

城里的中国人极度匮乏幸福感

房屋租赁市场对比起房价一直是呈现慢牛趋势，租金回报率直线下降很多年，一线城市低端租房市场（以下讨论主体）甚至直逼2%以下的水平。

        城市房租体现两大属性:首先是商业性质，它是不动产的孶息，使用价值的变现。现在的低端租房市场为提高收益率，普遍将房屋内部打隔断改造，成为1+N的房间结构，例如本来二居室变成三居室，这样实际增加出租单位，面向的客群是大量的合租需求者，增加了30%的额外收益。房屋出租无非是房主直接改造出租，或者是房主租给二房东，二房东再改造出租。于是房主直租和二房东再租存在博弈和竞争，低端房屋出租市场的价格不至于过快上涨，练好地匹配租房的收入水平。

        但最近北京市区内低端房屋租赁市场被打破了平衡，源于蛋壳公寓和链家自如两大合租公寓运营商对出租房源的抢夺和哄抬。两者都系互联网合租公寓供给者，轻资产运营，二房东模式，少部分成本包装改造成合租公寓出租。其经营手法和互联网企业如出一辙，正如雪球财经所说就是先流量后流量变现。两者大规模进行股权融资，手握大量现金，大肆抢夺低端房屋租赁房源(中高端的改造成本较高，房主也不轻易同意改造，租赁市场较为稳定，需求人群相对较小)，基于一二线城市庞大的合租需求。极端激烈竞争的状况下，就会出现不计成本哄抬租赁价格的现象，北京房主7000元出租预期被蛋壳和链家自如竞价到10800元的不合理价格。可以预计，周边的同类型房屋出租价格将会重新设定，扰乱了正常的价格区间。这就是资本的威力，蛋壳和链家自如可以肆意烧钱，尽快占领城市低端出租房源，形成资产池，即流量优势。下一步就是利用垄断或寡头的角色，操纵价格，10800元拿回来的房源，还有改造成本，吸引租客短期不赚钱估计也得12000元出租（同地段统一价格）。租客为上下班便利节省在途时间，也只能服从而选择，房租飙升至占比收入较高的部分。运营商尚可以利用较为城市边缘区域的房源租金提价，消化市区地段内这部分不赚钱的负担，以后加强对租客的掌控，再提高价格和收益。这个过程就是流量变现。

        以上很明显，受害者永远是租客，这个城市经济发展的主要创造者，他们本该在收入水平之内接受合理的租房成本，现在由于资本无情的逐利性，侵占了他们的幸福感。也就是城市房租第二大属性，公益属性。齐俊杰说房租是一个城市的门槛。门槛太高拒人千里之外，流失人口对一个城市的打击是致命的，北京之前驱逐所谓低级人口代价沉重，被各种口诛笔伐，再看看现在二线城市疯狂地人口抢夺战。薅羊毛的对象居然是城市中最挣扎的人群证明这个城市缺乏温度只有冷漠唯利是图。相对比美国却是大力向最富有的人群征收最高额的税费，救济民生。

        既然无法阻止资本逐利本质，齐俊杰建议禁止二房东合租公寓运营商打隔断改造，从而扩大亏损的空间，增加变现的难度，抑制哄抬一手租金的任性。正是对症下药，希望城市管理者能引导房租租赁市场健康成长，别涨了房价又涨租价了，清醒认识到，城市里的中国人已经极度匮乏幸福感了！