４月杭州各城区
商品住宅涨跌榜
西湖区
上城区&下城区
拱墅区
江干区
滨江区
萧山区
余杭
下沙
大江东
富阳
回过头看看4月刚出炉的这份涨跌榜，
虽然也有起伏比较大的，
但总体而言较上个月有所减少。
看数据
价格跌的117个楼盘中，74个为余杭、萧山区域，占117个楼盘的63.2%；而涨的136个楼盘中，余杭、萧山有84个，占61.8%。
总体来说，近段时间，主城区楼盘成交价格普遍较高，再加预售证审批放缓，余杭、萧山成交变成“主旋律”，在涨跌榜中，有62.5%的楼盘来自这两个区域。
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专家告诉你涨跌榜中挑房子的诀窍
以后这样的榜单要挑着看，那些涨跌幅度波动较大的大体为物业类型不同而已，基本可以忽略，如果说跌、涨幅在20%以上，应该早就被盯上了。
打个比方，有些楼盘卖了好几年，预售证全部都领出了，高层、排屋全部打开卖，所以一种可能就是，这个月卖了几套高层，下个月又出了几套排屋，价格差异大也在情理之中。
但这份榜单中，
仍然有些数据值得参考。
比如，在榜单中，有29个楼盘4月的成交均价是低于1万元/㎡，这些万元房都集中在哪些区域呢？余杭、富阳居多。
手头资金有限的刚需客户，可以去这些楼盘淘淘金，一是总价低，二是很多楼盘已经卖了好几年，有些甚至是现房，比较符合刚需客的置业需求。
再者，3月到4月，是楼市调控的深化期，不少调控效果在4月显现得比较明显。
如果4月的价格有往下调的迹象，说明这个楼盘受政策波动影响较明显，可重点关注其最近两个月的成交价格，如果到达合适的低点，或许是入手好时机。
还有，新妹观察到，改善房源基本集中在主城区，特别是中高端楼盘，它的成交均价会因为楼层、户型大小以及位置差很多，有的单价甚至能差一两千元。
如果想在近期入手改善的人，可以去案场照着这两个月较低的价格问，置业顾问可能有托词，会说是之前一直没签约的，也可能说已经卖完了，但磨一磨，他很有可能就拿出性价比很高的房源出来了。
PS：这些技巧小编一般不透露，算是五四青年节的礼物吧！
距离杭州最新的房产政策过去一个月了，杭州楼市开始降温。数据显示，整个4月份，杭州市区新建商品房共成交15518套，环比下跌近两成。
另一方面，市场买卖双方的预期也开始变化。从售楼部与中介门店反馈的消息推测，当前市场观望情绪较浓，进入博弈期。
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总成交量下跌
商业地产逆袭
虽然总成交量下滑，不过商业地产的成交却放量明显。数据显示，4月份杭州市区商业地产共成交8494套，占总成交量的54.7%，创下今年单月成交新纪录。
各个区域的楼盘月度成交量排行榜也印证了这一点。无论是主城区还是余杭、萧山、富阳等区域，主打商业的项目表现都不错。
主城区签约套数TOP10
比如主城区月度成交TOP10榜单上，商业类项目占比就在50%以上。价格相对有优势、面积较小、总价较低等都是这些获得热销的楼盘的共通点。
实际上，从去年9月份以来，因不限购等因素，商业类项目表现就一直较为活跃。特别是酒店式公寓产品，呈现出了量价齐涨的局面。今年一季度，酒店式公寓的成交均价为18510元/平方米，环比上一季度提升了12.1%，较去年同期，则增长了约34%。
住宅成交方面，4月份卖得较好的项目，也主要以小户型房源或单价优势相对较为明显的项目为主。
同样以主城区为例，上榜月度成交TOP10榜单的楼盘都是定位偏刚需的代表性项目。
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市场风向变了？
“消失”的小蜜蜂、CALL客又回来了
调控政策只是影响市场成交量回落的原因之一。另一方面，市场买卖双方的预期也开始有了变化。
4月份以来，边上不少朋友反映，“消失”很久的电话CALL客又回来了，而且最近各大售楼处的边上还有了积极拓客的“小蜜蜂”。
开发商的推盘情况，也侧面印证了这种变化。4月份刚推出首批房源的某项目负责人就直言，“卖得还好，但总体没有达到预期。”也有项目在推盘时采取“小步走”策略，对于所领出预售证的房源，并没有一次性推出。要知道，早几个月前，新项目推盘“一房难求”几乎还是标准动作。
近期市场热门的一些楼盘现场以及部分中介门店也普遍反馈，人气虽还有，但市场预期变了。特别是大户型房源，认房又认贷、首付最低6成等政策，直接让一部分购房者推迟了购房计划。此外，对市场未来的不确定、市场供应量增加等也是部分购房者推迟购房的原因之一。
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