张案思路二

张案思路二

一、基本案情：

白某属于世茂公司内工作人员，得到可靠消息，世茂公司准备将其所有的世茂广场打造成一条有文化气息一条街。等到这个消息后，白觉得这是一个商机，于是就准备与周某合伙在世茂南广场开个咖啡馆。周某觉得这是一个很好的商家，双方一拍即合，一起开咖啡馆挣大钱去咯。接着白某就与世茂公司就场地租赁一事谈妥后。接着就是选择一家好的品牌的咖啡馆进行加盟。找好加盟商家后，就立马签订了加盟协议、商标使用协议及技术支持协议。这里花费了近24万元。因为是开集装箱咖啡馆，于是就订购了集装箱，花费了近12万元，接着就是对集装箱进行装修，花费了近12万元。另，门窗也花费了近2万元。待装修快完工之时，行政执法人员告知，这是违建房，限三日内拆除掉。7月5日通知的，7月7日即被拆除掉。白与周为此损失近50万元有余。后经与世茂商城协商，多次协商无果，无奈提起诉讼。

分析：

注意一：涉案场地属于消防用地而非商业用地，世茂商城对此是否知情？？

注意二：涉案场地属于消防用地，白与周是否知情？？

注意三：世茂商城将涉案场地出租是什么名义？？

注意四：行政人员是以什么理由将涉案财物拆除掉的？？

二、证据材料分析：

1、租赁协议：

这是一份没有原件的协议，在法律上来讲，没有原件的材料都是可以不认的，即真实性不予认可。

弥补：

（1）向商家发律师函，看看商家作如何应对；

（2）根据协议，原告需要押一付三的，看下五万元是如何打给被告的，另当事人告知，后五万元商家有全部返还。问清楚下，这笔五万元的两次银行流水是怎样的；

2、加盟协议、商标使用协议及技术支持协议

这里面当事人告知共花费了近24万元，那就要看下这个银行流水是怎样的。需补充一点的就是，就是银行转账给加盟商的钱有无相关凭证。如果没有的话，则这里就需要补强证据。因为一般情况下，法庭上对方都会有这样的抗辩，就是怀疑原告与加盟商存有其他经济来往。

3、集装箱购销

当事人告知仅三个集装箱就花费了近12万元。这里需要与当事人核实的几个问题就是：其一就是货款是怎么支付的，供货商收到货款后有无相关凭证。这里建议补强下证据，让供货商就此次交易做一个特别说明。

4、装修费

当事人告知装修费花费近12万元。核实问题如上。

5、门窗费用

当事人告知花费近2万元，这里也是要补强证据的。

小总结：

本案中，原告核心诉求是要求商城赔偿损失。那我们首先就得举证证明我们的实际损失。因此上面陈述的无论是加盟费、设备费、集装箱费、装修费等均要是与本案有关的，还有就是实际上有支付出去这里多钱。证明两点：其一是有实际支付出去；其二是与本案有关的。

三、行政执法

这里的核心点就是要看下执法人员是以什么理由将原告搭建的房屋进行拆除掉的。我的判读是原告搭建行为属于违法违章搭建行为。我的推断就是，这块公众区域不属于商业用地，而属于消防用地。不过这个还是要与当事人进行核实的。看看被拆除的具体原因是什么。知道情况后，我们接着就是要查询如果满足什么样的情况，涉案集装箱就不会被拆除。即实际上有无补救措施。

四、起诉主体

大概案情为，张三与李四签订合伙协议在万达广场开个面包店。后张三与万达商城签订一份租赁协议，一个月后在面包店的位置处成立了个体工商户，登记的经营者为张三。然协议签订后不到一个月，行政执法人员介入，告知这属于违法搭建，后被强制拆除掉。张三与李四因此损失近10万元。现张三与李四想起诉万达商场要求赔偿。问，在这种情况下，原告应该怎么列呢？？能否仅列张三为原告来起诉万达商城呢？？

五、律师函模板

六、缔约洽商过程如何