对于新婚家庭来说一套房子不只是住的地方，还意味着一种“安家”的仪式感和安全感。对每个家庭来说买房都是一件大事，今天我们就来聊一下，新家庭该如何买房？
1.首先明确买房标准
买房第一步就是要想明白：我买这个房是为了什么？是要自己住，还是拿来投资？我们都知道最理想的房子，当然是价格不高、住得舒服，买完还一直涨价，过几年转手一卖还能赚一大笔钱。但是，天下没有十全十美的事情，我们也不可能把所有的好处都占了。房子的“自己住”和“投资”两种功能基本上是不能混淆的，我们只能从中间选一个，这直接决定了你选房的标准。
如果是买来自己住，那只需要考虑住得是不是舒服，能不能满足你的使用需求，房价涨不涨并不是最重要的，当然如果能涨就更好了。如果是买这个房子为了投资，它在未来能不能更值钱就是最重要的标准。
如果你和你伴侣是想买一套房暂住一下，打算5-10年后再换一个大一点的，这样的话，这套房子投资属性就要大于使用属性，最好就是选一个容易变现好出手的房子。如果一套房子要住好多年，或者短期内不考虑换房子，那这个房子的居住属性要大于投资属性，重点考虑的就是房子的住的舒不舒服、周围配套设施是不是完备。
再举个例子，比如还有一些人生活在小城市，想买套房投资，第一反应可能是就在本地买，因为熟悉本地环境，而且价格相对便宜。这当然是不理智的选择，如果投资性买房，全国甚至全世界的房子都应该是选择项，而不仅仅是你熟悉的地方，有一个原则就是投资性房产要买你能够得上的最好的城市。
2.买房本质上是买一个城市的股票
在农耕社会里，土地是人生最基本的价值单元，你是不是富人就看你有没有土地，有没有更多的土地，这也是古代的乡绅、官僚有钱了就买地的原因。在城市社会里，房子也是人生最基本的价值单元，在城市里有没有房子成为了我们国家贫富差距的主要载体。
我们为什么要花这么多钱在一个城市里面买一个房子，因为我们要在那个城市中买一个栖身的份额。在城市里面买了一个房子、一个铺面、一个办公楼或者其他的实体空间，那么就相当于买了一份这个城市的股票。只要这个城市的价值还在走高，我们购买的城市空间份额价值也就跟着不断地攀升。
香帅在《中国财富报告》中支出，我们国家房产在家庭财富中的比重大约是70%-80%，而中国房产价值的差距主要就是城市差距，也就是我们课程里一再讲到的“城市分化”。所以一个家庭是否拥有住房，拥有哪个城市、哪个区域的住房，基本就决定了家庭财富的整体水平。
3.怎么选择城市呢？
首先要考虑我们所选择的城市规模（用GDP总量或者人口总量衡量），因为一个城市的规模，是资源聚集能力和城市管理水平的最重要指标，再加上城市发展的网络效应，大城市的发展潜力和稳定性都会比小城市好得多。第二是人口流入，一个城市外来人口多，房价就高。北京、上海、广州、深圳这些大城市，就不多说了，房价很高，外来人口也很多。第三是，人均收入（用职工名义平均）；第四是土地供应。
除了上面这几个因素以外还有四个因素对房价影响也是非常非常重要。分别是第一，儿童数量的增速。数据分析发现，一个城市学龄儿童的增速越快，房价就越高，房价增速也越快。第二，上市公司的数量。一个地区上市公司的数量是这个地方经济活力的一个重要指标。第三个要素，财政收入。因为我国很多地方的经济统计数据不一定很准确，但是财政收支的数据是很靠谱的，经济真正好的城市，它的财政状况也比较好。第四个要素就是服务业占比，也就是一个城市经济当中第三产业的比重。服务业主导的城市，发展潜力大，而且在经济下行的时候，能够对抗经济下行，比工业主导的城市表现要好，它的房价上升的潜力也比较大。在我国经济增速下行，经济转型这个大背景下，服务业的这一特性就尤为重要。
参考资料：
得到app《李璞·家庭财富管理》《香帅·中国财富报告（2020-2021）》。
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