改善型住房的关键是什么？

见：

在我们的脑海里，一提到改善型住房，想到的就是换一套面积更大的房子，装修更好，住的更舒服，这些都是住房条件的改善，徐远老师告诉我们改善型住房还有一个更重要的功能，就是改善你的财务状况。

感：

改善住房条件，主要是针对住房刚需部分；改善财务状况，意味着要把房子的保值增值的资产属性考虑进去；很多时候对与一个名词的理解会习惯于大众认可的意思，这样有便于提高沟通效率，但也会让人感觉思考不深入、不全面，容易以偏概全，一叶障目。

思：

改善型住房应该把焦点放在改善你未来的财务状况。房子是大多数人家庭资产的一大块，购房不是买菜，必须慎重考虑，当我们有闲钱可以选择换房时，我们的优先级因素应该如何排序？如果钱太多，买房只是财富的一小部分，主要以喜欢为主，这种人的改善型住房选择对于大多数人没有太多的参考意义；如果和大多数人一样，购房是一项重大支出，改善型住房如果不把未来是否能够改善财务状况这个因素放在第一位，很可能会导致未来的财务恶化，未来的房价会出现明显的分化，不再是“同涨同跌”的趋势，而是结构性趋势，也就是说你买的房子可能未来不但不会升值，可能还会贬值，比如，你有1000万元净资产，准备换房，一套是郊区面积较大的房子，一套是靠近市中心面积较小的房子，郊区的房子宽大舒适，市中心的房子面积偏小，从当下来看，住在郊区的房子明显改善住房条件，但未来房价可能不会有明显变化，市中心房子住房条件没有明显改善，但未来增值空间大，如果你提前知道两套房10年后的价格，郊区的别墅上升至1200万元，而市中心的已经超过2000万元，你的选择会是什么？

行：

换房和买房一样都需要考虑它未来的保值增值情况。