2019-03-07

签订购房合同一定要注意这些事项！

买房是人生大事，购房所涉及的金额也较大，为了我们自身的权益，在签订购房合同中，要注意几大注意事项，避免购房纠纷，为以后的生活减少麻烦。

1、开发商产权证齐全：在签购房合同之前，开发商应该向购房者出示五证，也就是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。在查看五证时需让开发商提供原件，查看原件的批注日期、使用及出售面积，还要仔细核对合同中填写的五证证号与原件是否一致。

2、确保买卖安全：除具备五证之外，在购买前可向当地土资源管理机构查核该开发土地使用权是否办理抵押登记手续，售房时如果开发商隐瞒此抵押情况，这将对我们买房构成法律障碍，影响我们顺利购房。

3、交房日期、延期交房的规定：购房合同中应明确交房日期，同时明确双方的违约责任，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几，还是万分之几。

4、公摊面积需要注意的事项：在购房合同中要明确套内建筑面积和公摊面积，以防止开发商钻空子提高公摊面积减少使用面积使我们白白吃亏。

5、关于基础设施、配套设施的承诺：一般来说，标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，这是最基本的保障。然后就是关于天然气和燃气管道的开通，应该与开发商进行约定以免影响正常生活。同时应该明确开发商承诺的相关公共设施、地上地下停车位等项目的竣工时间，在到期未达到使用条件视为开发商逾期交房，应承担逾期交房的相关责任。

6、产权登记的相关规定：如果你约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，当开发商违约时，你可以根据实际的情况，选择退房或者要求违约金的。正常按照商品房的销售规定，是在60天以内，开放商就应该将登记资料提供给产权办理部门备案的，如果没有及时备案，可以要求违约金。

以上是为大家介绍的购房中需要注意的相关事项，希望能对您有所帮助，购房合同是确保自己的合法权益的有利保障，一定要慎重仔细的阅读再签订，如果有其他疑问，可以寻求专业律师帮助。