十一黄金周，深茂铁路、广湛高铁途经的城市房价如何？

深茂广湛高铁沿线城市房价出炉

随着高铁网络越织越密，高铁带来的资源和人口流入，也在不断影响着各个城市的经济动向、发展格局以及片区楼市发展，由此催生一波“高铁房”。作为楼市“银十”节点，开发商自然会加大推货力度。十一黄金周，深茂铁路、广湛高铁途经的城市房价如何?

深茂铁路

广州南沙涨幅最高靠近广深 佛中莞均价1.7~2万元/㎡

深茂铁路东起深圳北站，终于茂名站，途经东莞、广州、佛山、江门、阳江，分两期建设。江门至茂名段已于2018年6月通车。

广湛高铁

云浮均价与广州白云差9倍

广州至湛江客运专线位于广东省中南部，线路自广州枢纽白云站(棠溪站)引出，沿途经过：广州、佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江等市，时速拟设计为350公里。

广湛高铁目前已经动工，预计2024年通车。

广湛高铁沿线，湛江新房均价为10464元/㎡。肇庆端州、云浮、阳江、茂名目前在售新房均价都在万元以下，其中最低的是云浮，仅5825元/㎡，同比微降2%。与白云区相差近9倍。

2020年9月房价走势分析

10月25日，中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示，根据2020年9月最新纬房指数，近一年多数样本城市房价稳中有升，东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅，但也有部分城市房价下跌。数据显示，近一年来，有十个城市房价累计跌幅超过5%，分别是：广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。

据国家统计局网站消息，统计局近日发布2020年1—8月份全国房地产开发投资和销售情况。1—8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%， 增速比1—7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。1—8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1—7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1—7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。1—8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1—7月份提高2.2个百分点。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%;利用外资101亿元，增长24.5%;自筹资金37320亿元，增长3.6%;定金及预收款38837亿元，增长1.2%;个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。

2020房地产行业发展现状及前景分析

房地产行业是国民经济的重要组成部分，在一个国家和地区国民经济中，房地产行业有着重要的地位和作用。近年来，我国房地产市场迅猛发展，建筑存量大幅增加，有效解决了部分市场需求，提升了城镇居民住房水平，推动了经济发展，为地方财政收入提供了巨大支撑，促进了城市化进程和城市发展，房地产市场相关制度建设也稳步推进。

房地产投资是以房地产为对象，为获得预期效益而对土地和房地产开发、房地产经营，以及购置房地产等进行的投资。广义上说，房地产投资的预期效益因投资主体不同而有所不同，政府投资注重宏观的经济效益、社会效益和环境效益; 企业投资注重于利润指标; 购置自用的房地产，则注重它的使用功能的发挥。追求的效益虽然有所不同，但各种效益是相互交叉、相互影响的。从狭义上说，房地产投资主要是指企业以获取利润为目的的投资。房地产投资是固定资产投资的重要组成部分，一般占全社会固定资产投资60%以上。它需要动员大量的社会资源 (包括资金、土地、物质材料、劳动力、技术、信息等资源)，才可能使投资效益得到实现。

未来10年中国宏观经济仍将有望保持稳步发展，带动房地产市场稳步上升。城镇化已成为整个中国未来发展的必然趋势，到2030年我国城镇化率要达到70%，未来近20年还将有约3亿人由农村转移到城市。国内如此庞大的内需市场，将会给房地产的多元化发展带来新的机遇!