提问：水大，二手房交易户口保证金和物业保证金一般留多少啊？
回答：因房屋价值不同而不同
500万房产，户口和物业保证金一般10-20万
户口不能迁出的，一定要户口押金
提问：北京工资8000，能贷下200万吗？工资8000，贷200万，会查流水吗，对工资有没有要求，需要提前半年做点流水吗？
回答：贷款实际和真实工资关联不大，
北京贷款300万以内，开收入证明+沟通基本可以解决。
500万以上贷款，需要提前综合个人情况和贷款情况做规划准备。
如果没有渠道和提前招呼，硬生生拿材料去过，结果就会悲剧。
问：1楼南北通透三居和3楼全南两居，怎么选（有电梯，不考虑价格）？
回答：南北通透比全南好很多。
楼层再另外分析。
提问：求问丰台最靠近市中心的房子性价比高吗？例如太平桥附近的房子。
回答：丰台首选地铁10号线沿线以及4号线沿线。
提问：水原老师，请问富力爱丁堡公馆您怎么看？对口白家庄小学、八十中学，一千多万的两居室是否值得买入？
回答：富力爱丁堡公馆这类产品在北京有不少。
核心地段
1-2栋楼
无明显小区环境
主打豪华产品设计装修
高出一截的售价
大户型为主，设计缺乏中式南北通透
二手极低流动性
常见的周围还有圣世一品，瑞安君汇，世茂宫园等小区。
对口学校的意义不大：
为了学校，可以买入学区老破小低总价；
为了自住，可以买入正儿八经的改善住宅社区。
一套爱丁堡的价格，可以买到上面两套，买房最忌讳两头不靠，甘蔗没有两头甜。
提问：上车盘，南向临非主干路。目前比较合适的一套房 户型、楼层、位置都比较满意（目前价格其实还是比期望得要高一点）。
最大的问题是南向主卧带阳台临街，离路边只有十几米，草坪绿化带加一排松树的样子。路是两条机动车道（每个方向一条车道）+非机动车道+最外面是一排车位那种。有三趟公交车，车站和路口都不在附近。
白天开窗在屋里还好，关窗或关阳台门的话噪音基本无影响。观察了下晚上八九点钟车辆明显比较少。估计早上可能会吵吧？另外会不会灰尘也比较大？有没有什么应对措施？还是说建议不要入手了？
回答：在上车盘里，没有100%满意的房子，如果100%满意，价格一定不满意。
评估一套房子值不值得买，最简便直接的是：
小区，楼栋，楼层，朝向，价格，税费。
更具体地，涉及户主详情，税费详情，交易周期，意愿，债务，户口等细节。
提问：夫妻名下有一套自住型商品房，请问还可以买二套商品房吗？有没有已经操作过的？会影响自住型商品房的出售吗？
回答：不知道是哪个城市。
每个城市，各自制定自己的商品房/福利房限购限贷政策。
在所在城市的政府公布文件上查询。
提问：苏州湾东。趁暑假和疫情在苏州湾东附近租了个三居，18层，没有以前担心的潮湿，衣服一天就干了，能看到太湖，环境气候都挺适应的，心里长草想入个140的，400个左右，会站岗么？
回答：你好，苏州具体选筹我不熟悉，整体回避高价区、工业园区。
苏州整体房价不低，在省会城市一家独大的今天，选择省会的成长性更好。
提问：想买个以后养老的房子，在长沙和重庆之间选，哪个城市适合生活啊？？？
回答：长沙和重庆有很多相似的地方。
从城市文明自由度来说，重庆更好。
问：请问水神 可否讲解一下北京房产赠与的操作。如手续、税费这些～
赠予其实很少能够用到。
被赠予人需要购房资格，主要用于老人传递接力棒。
赠予有个税契税印花税，主要是契税，需要缴纳3%。
非直系亲属还需要公证。
提问：水大，请问2-3个月的小婴儿能上产证吗？爷爷奶奶和小婴儿一起上产证可以吗？全款买的。谢谢。
回答：可以和父母一起上产证，需要房子全款不能贷款。
需要父母代为登记。
爷爷奶奶不行。
参考：
北京市房屋登记工作规范（京建法2014）规定，成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请时，应当提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。因处分未成年人房屋申请登记的，监护人还应当提供为未成年人利益处分房屋的书面保证。其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的，除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外，还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。
提问：大神，求问是不是有房产证就是产权清晰了呢？
回答：拉产调，看有无抵押，查封等
房本是否有多个人名字，卖房时需要房本所有名字同意
查房东名字，是否有失信记录
是否有出租，看出租合同，卖出需要承租人放弃优先购买权。
问题：老师好，家庭自住换房，如果目前只用一套房来不停的换，能否也能跑赢大盘？地段，换房周期有什么需要考虑的。
回答：限售，营业税，当前你没法高频率的置换的。
成都的话，当前置换成本还不高，京沪已经很高了，基本没法置换了。
自住换房先趁着当前限价摇号首房首贷贷足弄套品质大房子。以后就以融资买房抵押再买为主，不卖出。
房子不是炒的，是用来住的，高频率炒买炒卖不现实，而且一轮牛市结束要想再来一轮一般要两三年，你很难从头吃到尾。
只能长持。
问题：水原老师好，坐标北京。前几天我向您提问过，现在还得继续麻烦想得到您的指点：我是换房一族，3.17之前签了同一小区大户型，但3.17之后我自己的房子一直没成交，怎么办？已交100首付款，跟卖房人协商延期了2个月，10月底必须付清全款。但我的房子若卖不出去，根本无法支付2300万的房价，请问老师，我是等待7月份看市场情况还是降价卖房（至少降100万元，实在不愿意，而且关键是现在看房人很少），我现在该怎么办？我都要抑郁了！请大师指点！」
回答：1.冷静，深呼吸；
2.大户型或者总价高的标的流动性原本就低，对方比你应该更低；
3.加速卖房，提高卖价有单独的技巧；
4.可以一点点喂卖家，拖过户时间；
5.可以促进卖家违约；
6.可以通过合同疏漏，减少违约赔偿或者“不构成违约”；
7.最后，你还有全款买入再抵押的一条路。
提问：水大，准备买房结婚自住，有一高层单位，银行估价600，但中介说455可成交，他补充说：怀疑凶宅，但业主否认，感觉莫名其妙，有猫腻不？有什么值得注意？谢谢。
忽地啊：1.是否凶宅可以在中介，派出所，和小区内部进行调查。
2.银行评估价比出售价高，不代表房子本身价格便宜。
3.通常来说，我们交易一套房子之前，会做一圈各方面的背调。
由于好房源留存的时间会很短。在平时，对板块，小区，房产交易的常见问题保持高频次的接触操作，会在关键时刻让你保持先手。
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