想在襄阳买房,千万不能买这些地段!
襄阳房帮帮
2017-08-29 17:54 0
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虽说现在襄阳的楼市已有逐渐平稳发展的态势，但买房毕竟是人生一件大事，现在如果你想买一套好一点的房子，包括户型、地段等等因素，在襄阳买一套100平米的三居房可能也要一百多万吧。
襄阳房价跟自己的工资条对比起来……
：
其实对于各区的房价
污妹儿也只停留在看看的份儿上
我就看看，不说话……
：
现在刚需在这样的楼市里，真的很纠结。怀里揣着父母的养老钱，兜里装着打拼的血汗钱心心念念就想买一处好房子。
可以说每一个买房人就像一下手能“稳准狠”：搞定一套好地段、好学区、好配套的房子，妥妥住进去悠哉个几十年，那人生就完美了……
但俗话说，理想很丰满，现实很骨感。很多人在置业顾问们口吐莲花的三寸金舌之下，喜滋滋的买了房。
等到发现出问题的时候，后悔晚矣，退房？那就拿违约金呗……最后亏得还是自己！
于是就会有朋友问了，
是不是：
买房买离中心区越近越好？
买房一定要买政府重视的区域？
买房一定要买大开发商开发的地段？
其实上面说的都对！但是这些话是有误区的，很多朋友的买房的时候，在选择意识和判断逻辑上都会有这样的误区。
所以先跟你们讲一下我们最可能遇到的三个误区。
：
例如：
一、一般来说，的确是离市中心越近越好。但“灯下黑”这种情况是经常存在的。
比如说，有些地区是处在中心区和卫星城之间的过渡地带，这种区域就会存在“前不着村后不着店”的尴尬。它既不能享受市中心的好资源，也不在卫星城的市中心带来的发展红利。
二、政府的重视的区域一定是有前景的。这个也是有疑问的，因为政府的重视有周期性的问题。
比如等到下一届政府上任的时候，之前做的规划可能就会被改了，受重视的地方可能就不受重视了。由于政府换届，规划更改，出现很多烂尾楼的例子是经常出现的。
三、有大开发商开发的地段就是好的。
这个可不一定，首先大开发商拿的地并不一定是好地段，有的还专门找一些犄角旮旯的地方拿，因为便宜。
其次，住宅开发不比商业地产，商业地产属于持有型物业，而住宅地产属于一次性买卖，拿到地之后，三到六个月就开盘了，卖完就走了。快进快出，是襄阳很多开发商的常态，这对地段，对城市的运营是远远不够的。
上面讲的是如何买房定位的三个误区，下面重点来了！我们要知道到底什么样的地段不能买！
：
买房选地段要注意这些！
为了让你们在买房的时候能少走一些弯路，污妹儿今天从地段上跟大家聊聊，买房哪些地段再便宜也不能要！
1
找不到连锁店的地方不要买
一般来说，我们进入一个陌生的城市，一个陌生的片区，都会比较迷茫。因为我们搞不清楚这里的人群结构是怎样的，产业结构是怎样的，消费水平是怎样的。
但是一个片区的产业结构、人群结构合消费水平是影响房价的决定性因素。那么该如何快速判断这些指标呢？
一个简单粗暴的识别办法，那就是看这个片区有没有连锁品牌的入驻。连锁品牌都有一套成熟的投资评估标准。
：
一个朋友和我讲，他之前去一个陌生的城市买房，一定会找片区的肯德基旁边的区域，如果一个肯德基持续经营一年到两年以上，那就是靠谱的。
常见的吃吃喝喝连锁品牌在我心里可以分为三档，第一档是星巴克，元祖等；第二档是肯德基，麦当劳这种大众消费水平；第三档是沙县小吃，黄焖鸡这样几乎人人都能接受的。
如果你选的小区周边没有“星巴克”可以理解，但是没有“肯德基”，就不具备投资价值，如果连“沙县小吃”都没有那就连基本的居住水平都很难达到了。
2
这样的城市新区不要买
经常有朋友问我这样的问题，“现在到处都是各种新区、城市发展区，这种新区到底能不能买房？”
怎样识别出哪些城市的新区是靠谱的，哪些是具有发展前景的。
这里面有一个底线原则，那就是看有没有已经建成，或者是正在建设的大规模的、重量级的基础设施。
比如说，机场、港口、高铁站、地铁或者政府办公楼，这些才能算得上大型基础设施。
这些大型基础设施一般来讲需要上百亿甚至上千亿的资金投入，是检验政府在发展这个新区有没有决心的试金石。
换句话说，如果一个地方，方圆10公里内都找不到任何大的基础设施。那说明这个片区没有被政府纳入城市发展规划中去，或者说政府的财力还兼顾不到这个地方，如果不是特别刚需，这里的房子十年之内最好不要买……
3
流动性差的地方不要买
流动性其实是经常被购房者忽略掉的指标。
这个可能在你买房的时候感觉不到它的重要性，但是当你卖的时候，你才会意识到它的重要性。
房子被视为“不动产”，一个很重要的原因是因为它的流动性差，不像股票、债券、基金随买随卖，随时可以套现。
这里要关注一个活跃度指标，不是新房的交易活跃度，而是二手房的交易度，二手房的交易活跃度上来了，一个地方才具备有对刚需人群持续的吸引力。否则，一手房卖的再好也是炒家自己的热闹。
所以当你准备买房的时候，就要想一想这个房子是否好卖。这就要找当地的房产中介好好聊一聊，大体就可以了解到相关情况。如果你是纯自住，那就不用考虑这个指标了。
4
买房如何避开“灯下黑”区域
上面说了，并不是买房离中心区越近就是越好，因为“灯下黑”现象是很普遍的，就是靠近城市的中心区，但是它的产业经济和科教配套就是发展不起来，逐渐就成为了一个功能单一的“卧城”。
所以买房一定要避开这些“前不着村后不着店”的地方，要么在主城区，要么在卫星城的中心区，千万不要在他们的中间地段。
5
周边有墓地、风水不好的需谨慎购买
作为一个妥妥的现代人，虽然咱们买房不会太在意什么风水，毕竟玄之又玄的东西咱不懂，所以不会很在意。
但要是欢天喜地买个房，第二天朋友说“艾玛，你咋买个地方，公墓就在那旁边哎！”心塞不心塞？吐血不吐血？这边活人住，几十年后搬隔壁，也不错嘛”，呵呵呵呵呵......
对此，污妹儿个人觉得，如果和公墓有个几里路之类的话，也没必要计较了，但是如果真的是只隔了两条腿儿都能走到的距离，那就好好考虑考虑吧！
其实要注意的地方还有很多，也欢迎大家留言讨论。
最后污妹儿建议，如果你是必须买房的刚需，那现在就买吧！如果为了投资，还是可以缓缓，以上纯属个人盘点，仅供参考。
总之，希望大家购房要三思而后行，毕竟买房是人生大事，千万不要掉进了沟里爬不上来~~~
你也可以直接跟污妹儿爆料买房中遇到的问题和故事！也可以在下方留言哦！还可以直接加污妹儿微信我们私聊吧！
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