我在北京租的第一间房子，是蛋壳，时间是19年10月，从网上联系的私下转租，时间三个月。在居住过程中其实感觉还不错，家具简单，公共区域有双周保洁，同租的房客也都很和善。但是，我们当时居住的房间是一个隔断房，让我觉得很不放心，毕竟北京正在严查隔断间。
时间快到时，我对租房进行了如下要求：
1.人数：2人
2.有独卫
3.人均价格不能高于2500（收入和市价的综合考虑，这个价位是能住到挺不错的档）
4.尽量避免二房东（租整套后出租单间）
5.房屋人数不超过6人
6.靠近地铁站
7.尽量民水民电
8.如果是中介等渠道，要正规
9.靠近她上班地
10.不能是隔断间等违规建筑
对于以上要求，我们在周围进行了一番筛选，得出以下选项：
1.相寓park（我爱我家旗下的整栋式公寓，距离地铁站略远，环境很好，无中介费，商水商电，有捡漏的一楼56平米大开间4700，常规价5000+，公共健身房等设施俱全）
2.自如主卧（隔断三居四居主卧月付3300到3700，还需每年3400左右的服务费，房间多，租客良莠不齐，如果房间有问题需要自如管家解决）
3.通过链家中介与房东签约的开间（面积不大，民水民电，3800到4200不等，中介费仅收一次3500）
4.青帆青客等二档三档长租公寓（房间很多是自如蛋壳解约的房间，公共区域无人维护，中介费3000，房间月付3300）
5.巴乐兔中介（向房东收取带看费，租客不额外收费，月付隔断房主卧3400，房东多为二房东）
6.续约蛋壳（每年服务费3400，月付租金3200，附近很多蛋壳已经出现腾退等现象）
在众多选项中，其实还有一条很重要，小区环境，附近有很多小区管理混乱，人员流动性大，这种小区被我直接否决。
在当时，我思考了很久，放弃了所有长租公寓，理由如下：
1.服务费每年都付，开销很大
2.wework（共享办公室）已经暴雷，模式相似的长租公寓很难幸免
3.金融贷业务过重，风险太高
4.周围已经有大量房屋开始腾退
5.只要隔断被拆就会公寓方就会亏损
我当时放弃巴乐兔的理由如下：
1.二房东太多
2.新入局，根基不稳
3.房屋都有打隔断的计划
（据说近期有宣传说不与二房东合作了）
放弃相寓理由如下：
1.正常价太贵了，不可能一直捡漏
2.离地铁站和工作地都有点远
3.商水商电
（但是房子是真不错）
附近还有几家档次低一些的整栋式公寓，面积特别小，直接放弃。
最后在选定的附近环境最好的小区中租了一个开间，与房东通过链家签了合同（感觉自己不能确保房东真实，借助链家来甄别吧），住了一年，受益于房东很不错，家电等坏了都给换了，总体的居住体验还是不错的。当然也有缺点：房间面积不大，朝北，临街，下水容易反味。以后再租会尽量避开一些坑，比如下水反味……
不过，已经决定续租明年了。
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