《薛兆丰经济学讲义》笔记—廉价保障房更贵

      经济学家没有学派之分，而只有好坏之别；好坏的标准之一就在于是否相信世上有免费的午餐。很对事与愿违并造成巨大浪费的公共政策，恰恰源自“免费午餐”的想法。

      房屋限购与对策

      解决房价上涨的问题，很多人想到的是一种非常直接的办法：限制人们购买。但是无论怎样限购，人都是有对策的。供应方房地产商是看收益的。如果房子不赚钱就不盖房子，减缓投资，楼盘数量减少，市场上出售房屋总量下降，供需矛盾加剧，实际房价会更高而不是更低。

      廉价保障房不是免费的午餐

      由政府大规模提供廉价保障房的想法有几个错误：一是中国城市间差别巨大，政府无法提供统一标准的保障房，如果政府从一开始就给每个家庭分一套房，将极大的降低人口流动性，上升渠道变窄；二是挤出效应。政府提供廉价房时用到的地、钱、材料等资源都是排他性的，政府用的越多，私人用的越少。谁能够设计建造出适销对路的房屋，是政府还是私人开发商？答案显而易见。三是政府会限制廉价房的有偿转让，使得房屋之间交易减少、流动性降低，进一步限制了资源的有效利用。

      只要看清这几点，我们就应该坚持房屋服务市场化、商品化的道路。