监理审预算，审出36万元“油水”

如果将你的预算拿给监理审查，会发生什么样的情形呢？业主程先生在拿到审查了的预算表后，在赞叹品信高质量和高效率工作的同时，也纷纷讶异原来这一条条的预算中，竟藏有这么大的水分，“本来觉得这价格还挺实惠的，装修公司给的承诺也很诱人，没想到竟然有好几万元的‘隐藏’费用！”程先生表示很无奈。

监理审预算，审出36万元“油水”

监理告诉我们，在审预算的过程中，最好的预算审下来折合后费用也达3000余元，最差的项目则高达17万余元！有位业主唐先生来自上海，在他提供的预算表中，所有的施工项目全部按“项”计价，但在总的面积当中，注明“1平米”，理论上来说，这个工程可以合法的增项一倍，即17万余元。您肯定在想，这些费用都“藏”在哪儿了呢？那今天我们就从预算审查的部分案例中，看看预算审查出现的一些普遍问题。

一、编制说明和备注

编制说明和备注一般是预算表的一头一尾，一般用于标明通用事项，如统一标明材料等级，费用结算方法，工程变更方法等。由于不是预算正表，很少有业主会注意，一些猫腻也就藏于此。

业主：上海市刘先生

审预算结果：装修公司提供的工程总价72348.01元，本工程结算总价，在未增项的前提下，目前已知的漏项、工程量不足部分补足，总价预估应不低于8万元。

监理审预算，审出36万元“油水”

监理点评：此预算单中涂料类产品仅标注“多乐士”、“都芳”品牌，在预算项目中也未指明具体的型号。涂料类同品牌产品的价格可以相差几倍。且涂料类产品预算中未注明底漆的品牌和型号。这是常见的问题，例如“都芳“漆也有进口和国产的区别，也有一些小的类别差别，算下来价格的差距还是蛮大的。此外，除了上述涂料只标注品牌的现象，该批次的预算中还出现了施工后的减项，往往只笼统地说明“根据情况收取开料、运费、人工等损失”，没有具体的计算和方法，扯皮是在所难免的。

二、恶意漏项

恶意漏项是指工程上必须做，但预算没有体现的项目，其主要目的就是做低总价偏业主签约，后期再一刀刀慢慢宰。

业主：上海市王先生

审预算结果：王先生算是所有预算中情况比较好的一个，差价预估在3000余元。

监理审预算，审出36万元“油水”

监理点评：王先生的预算情况算比较好的了，预算标注也很细致，比如此条款中连合页门吸都注明了，看起来非常正规，但还是有问题。比如没有约定工艺是否包含门套基层，按照这个报价，结合上海市常规水平，本报价是应当包括门套基层的，这个是非常常见的漏项，很多业主完全不知道还有“门套基层”这么一项。单单这么一扇门节约的费用，王先生就把那200元的审预算的钱给“赚”回来了！还比较常见的漏项如防水项目只做一遍，除厨房区域的地面可以只做一遍防水，卫浴湿区部分是必须横竖两遍的，而且墙面也必须依照标准做到相应高度。南京业主秦先生的别墅房新砌的房间，装修给的预算表里有柱子却没有圈梁，但这个在工程上是必须做的，施工方不可能不知道，这也是一项很显然的恶意漏项。除此之外，此批预算中还出现的恶意漏项有石膏阴角线和踢脚线、检修口和空调进出风口、木龙骨防火处理、强制性标准新砌门洞过梁、衣柜的门、底漆、厨卫排气管、不全的工程项目等。

三、恶意拉低工程量

恶意拉低工程量也是为了拉低总价。

业主：常熟李小姐

审预算结果：预算表总价为92376.05元，但预算表中的漏项等问题加起来，这个工程的直接费不会低于10万。

监理审预算，审出36万元“油水”

监理点评：零星工程是很常见的恶意拉低工程，比较常见的是将开槽、开孔列入进去，或单列出来却将数量标注为1.这个“零星”工程动辄就要5000元以上，可一点都不“零星”。在李小姐的这个预算表中，1项和2项都是零，但这些项目的费用并不零星，6项中，25个孔不够，而且和前面的收费重复了。地坪找平3cm也是常见的恶意拉低工程量，一般情况下，地坪找平3cm是不够的，这种预算还会额外约定增加1cm多少钱，实际上找平工作是一样的，业主却额外多花一笔冤枉钱。此外，此批预算表中出现的恶意拉低的工程量还有新砌墙体的抹灰不是墙体面积的两倍、开槽和布线数量不足、底盒数量不足、抽屉数量不足等。

监理审预算，审出36万元“油水”

四、巧立名目的收费

在监理审查的37份的预算表中，巧立名目的收费项目名称五花八门，真是十足的“创意大展”。下面就列出这些巧立名目里的最具“创意”的5条。

1、施工人员工资

常熟业主李小姐的预算表中在其他工程一栏中，有“施工人员工资”一项，可这施工员要业主发什么工资？前面的人工费又是什么呢？

2、工程质量检测费和监理费

上海业主徐小姐的预算表中同时出现的工程质量检测费和监理费实在让人摸不着头脑，装修公司本来就应该交付工程质量合格的产品，又何来的工程质量检测费呢？无论采用何种名目，装修公司都没有监理执业权，这个监理费也不知从何而来。

3、长沙业主孔先生的预算表里有个很奇葩的一项，公司不设项目经理，由监理负责现场的一系列工作事宜，监理领工资和项目的提点，这不还是项目经理么？之后还名目张胆地收取了一项费用“跟踪服务费——服务跟踪、监理管理”。

4、主材管理费

南京业主王先生的预算表中有一项叫“主材管理费”。按面积收取，合计4800元。但在装修的过程中，施工方本身就有责任维护工地现场的秩序和安全，对业主采购的主材有一定的保管义务。何况，有相当一部分的主材还是业主委托装修公司代采购的，这笔费用实在收取得毫无道理。

5、材料运费

这个收费项目出现在杭州业主刘女士的预算清单里，这项明目张胆的材料运费为2000余元，除纯粹的清包外，装修工程都是按实际的成品付费，并不是为劳动本身付费。只要是装修公司提供的材料，不管是用何种方式运过来的，运费均和业主无关。

监理点评：除了上述的5条巧立名目的收费，此次还出现了工程质量管理费、上下楼增加费、纸面石膏板滚胶、小五金、地板人工费、二次找平等等。

监理审预算，审出36万元“油水”

五、霸王条款

霸王条款也是预算中频频出现的，现在就把此次品信所审的37份预算中较典型的霸王条款列给大家。

1、“模板内不定期会调整否写项目单价，预算单价以签合同当期模板单价为准，不做更改。变化项目公司不另行通知到每个客户。”

监理点评：这意味着装修公司拥有最终变更权，如业主自己未注意到签字，就是自己吃亏。

2、“管理费及其他项目单价均为闭口价。”

监理点评：这也叫闭口价，只闭业主的口。最终费用只能加，是万万不能减的。

3、 “主材部分不是本公司推荐的品牌，如公司代为购买不在保修范围内。”

监理点评：此事应本着谁服务谁负责的原则。业主自购的材料，保修应由商家或厂家负责，但由装修公司代采购的，则装修公司必须承担相应责任。

4、“除主材外业主不得自购和减项，如自购和减项需补公司的金额为：减项总金额的20%。”

监理点评：典型的霸王条款，何况，什么是“主材”，也要将预算仔细看清楚了。

5、“强电按50米一个单位计价”

监理点评：是多少米就是多少米，按50米一个单位计价，不是霸王是什么？

6、“强电双色分线应加收费用”

监理点评：强电分色本来就是施工规定，是必须要做到的，这不就是抢钱嘛。

7、“乳胶漆面积不扣除门洞、窗洞”等

监理点评：这类属于工程量的算法，这个算法业主显然是吃亏的。工程量的算法是有完整的标准可循的，不是随随便便说怎么算就怎么算的。

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