多伦多2018地产市场展望

多伦多2018地产市场展望

“10th Annual Toronto State of the Market 2018” 论坛， 很多多伦多地产界的大咖们都出席了，全场座无虚席.

论坛共有3位演讲嘉宾，主要观点包括：

1. 目前中国经济体对世界的影响是非常巨大的.

2. Rent control is misguided. 安省政府出台的租金控制政策是错误的. 其实在去年政策出台之前， 许多业内人士认为此举将导致出租房源严重不足，目前多伦多出租市场现状验证了这一点.

3. 多伦多地产市场最大的问题是供应不足. 基于多伦多不断增长的人口，房地产市场的基本面和供应的短缺， 目前是一个入市的好时机. 来自CIBC 演讲嘉宾 Benjamin Tal 用 “you wait and see” 结束了他的演讲.

4. 多伦多地产局 Jason Mercer 认为现在购买投资房， 你的成本是固定的， 但租金的上涨空间非常大，过去一年租金上涨10%. 更不用说购买楼花用少量定金来获取几年后高租金回报. 目前大多伦多地区的公寓市场依然是卖方市场.

5. 目前大多伦多地区的房屋库存大概是2.5 个月， 相比过去多伦多市场房屋库存数量，目前市场还是属于卖方市场. 多伦多地产市场吸收能力非常强.

6. 2017年GTA 地区共销售36,429 新建公寓单位， 均价71.6万， 低层房屋售出7,714个单位， 均价123万.

7. 大多伦多地区2017年土地成交106亿加币， 创历史新高. 土地价格快速上涨，416地区的土地价格开始移向905地区. 开发商非常看好市场.

所以原来越多的人转移到城市的地铁延长线投资condo，市中心的condo越来越买不起了。最近密市和列治文山都有一些不错的适合居住的condo推出，卧室的尺寸也相对较大。

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无论是房价，还是租金，温哥华一直都高于多伦多高居全国第一，但据专门收集并分析租金的网站刚刚发布的最新数据，多伦多已经超过温哥华，公寓/condo的租金全国最贵。

以一居室公寓/condo租金的中位价而言，多伦多平均要花$2,020，这比一年前上涨15.4%，而温哥华的平均数字则是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利尔$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：

多伦多的一家房地产咨询公司Urbanation本月初发布的数据也显示，在去年第四季度，GTA地区公寓/condo的平均月租金为$2,166，而多伦多市则达到$2,392。

Urbanation的分析说，过去一年来，多伦多的公寓租金上涨9.1%，可供租赁单位的数量下降11%，而新近挂牌出租公寓的数量则下降16%，说明多伦多租房市场已经越来越紧张。

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