上周，李先生约了银行客户经理，拿着不动产权证（即房产证）到银行办理贷款，本想顺顺利利地将抵押贷款办成。
可是，银行目前不受理李先生的住房抵押贷款。原因是李先生的别墅不是他们能准入的抵押物。
但李先生经营生意，碰到了资金周转困难，他急需一笔钱周转。得知银行不受理他的抵押贷款之后，李先生陷入了迷茫。
别墅，不是价值很高吗？为什么银行不受理别墅抵押贷款？这到底是怎么回事？
一、目前银行可能不受理哪类房产的抵押贷款
房产是银行抵押贷款的最为常见的抵押品。因此，在大家的印象中，需要抵押贷款当然首推房产了。但随着经济环境的变化，房产作为抵押品进行贷款也不是那么顺利了。目前，有个别银行开始对房产抵押也“挑三拣四”了。
从目前了解的情况来看，有如下几类房产不受个别银行欢迎：
1. 商铺（即店面）
2. 别墅
3. 公寓
4. 自建房
二、 银行为什么不受理上述房产的抵押贷款
大家都知道，近年来银行的不良贷款不断攀升。2018年，商业银行不良贷款余额2万亿元，不良贷款率1.89%，为近10年新高。因此，商业银行处置不良贷款的压力越来越大，难度也越来越高。
在所有抵押贷款的抵押物中，普通住宅（即普通商品房）因接手的人多，最容易拍卖，处置成本最低，因此银行最欢迎的抵押品还是普通住宅。
而对于商铺，在目前的实体店经营不利的商业环境下，当以商铺抵押的贷款出现不良时，难以拍卖出去，处罚难度大，因此银行不喜欢。
对于别墅，因其整体价值较高，有能力购买的人群较少。因此，处置别墅类的抵押物很困难，银行也恐而避之。
对于公寓和自建房抵押物，同样存在最大的处置困难，所以不少银行也不受理以公寓和自建房作为抵押物的贷款。
以上分析了不受银行欢迎的4类房产抵押物。因此，如果你准备以上述4类房产作为押品向银行申请抵押贷款，就要注意了，需要提前做足充分的咨询准备，以免在需要资金时因不能抵押贷款而陷入困境。
对于房产抵押贷款还有其他疑问的读者，可在评论区留言，贷德到将努力解答。谢谢！
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