1,前8月楼市成交破10亿平方米大关 土地流拍807宗。
2,很多城市虽然流拍数量多,但成交量也还是大的,换而言之,主要是供地节奏在加快。但房企在新环境下变得更加谨慎。
3,房价上涨的背后,是全国房地产市场库存数据已经跌至51个月最低,8月新增居民户贷款占比达55%,为今年以来最高水平。
4,土地作为房价中占比最高的因素,流拍事件频发,溢价率不断走低,一定程度上将是房价回调的有利因素。
5,从去库存政策开始,形成了从一线城市、一线周边城市、二线热点城市、二三四线城市的逐级传导,随后又是一轮轮城市调控的接力传导。三四线城市不仅库存无多,而且迅速迈进“万元+”时代,有些三四线城市甚至无房可买。
6,楼市调控政策的逐步加码且无舒缓迹象,使得本轮楼市调控周期凸显手段更多、力度更大的特点。
7,9月,北京和上海双双在官网挂出治理市场乱象专项行为的通知。其中,北京重点整治“学区房”“商住房”“企业购房”等内容;上海则大力整治首付贷、违规提取公积金、通过婚姻获得购房资格等行为。
8,以往,楼市供给侧叠加了地方GDP崇拜、土地财政、开发商利益诉求和金融机构的深度参与,现在则多了楼市周期率累积的结构性利益纠缠和系统性的金融风险。楼市不能硬着陆,只能软调控。
9,福建通报14家违法违规房企和中介:福建省万福晟房地产开发有限公司、厦门丹厦房产行销策划有限公司、泉州世茂融信新领航房地产有限责任公司、莆田富力房地产开发有限公司等。
心灵感悟:Anna Lau
做事不需人人都理解
你只需盡心盡力。
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