@ #要点 #长租公寓
快递和外卖已经成为影响长租公寓的重要因素。
以往公寓的设计通常比较忽略快 递的流线组织，以及收发间设计。
因此造成公寓大堂空间被快递占据的现象，极其影响观感同时，造成管理的混乱。
湾流@联航路 316间 收发间面积:4m²，严重不足 V+SPACE@金豫路 226间 收发间面积:7m²，严重不足 根据后期反馈，快递设施建议应按:100间及以下:1组智能快递柜或6m²收发间; 100~200间: 1组智能快递柜+8m²收发间;
200~ 300间: 1~2组智能快递柜+8m²收发间; 350间以上: 2组智能快递柜+8~10m²收发间; 收发间内部储藏柜建议按集约式活动柜架设置，这样的装 置价格不贵，但空间利用率大幅提升。
公共厨房已经成为长租公寓的必备功能之一 。
通过对以往项目的研究，我们得出公共厨房设计的一些参考数据， 但这个数据还需不断根据反馈进 行进化 。
1个操作台(1个灶点+1个水槽+1个操作区)/30间房;根据项目反馈，在社区周边配套商业不足的情况下，这个数量 显得不足，比如V+金豫路店、湾流@呼兰路店等，因此我们根据项目周边商业配套情况进行系数调整:
1个操作台(1个灶点+1个水槽+1个操作区)/30间房; 1、户内配置完备厨房操作区情况下，公共厨房可以取消; 2、周边配套商业完全没有的情况下，公共厨房操作台数量系 数为1.3，即: 1个操作台/23间房; 3、周边配套商业较弱的情况下，公共厨房操作台数量系数为 1.0，即: 1个操作台/30间房; 4、周边配套商业较多的情况下，公共厨房操作台数量系数为 0.7，即: 1个操作台/42间房;
过去的项目我们对公共厨房的储 物设计相对比较忽略，现在发现 其使用频率及客户需求还是很高的。
设置公共厨房的储物空间有利于 提高公共厨房的使用频率，公共 厨房的使用又可以加强社区租客 的社交及交流。
3个储物柜/1个操作台(1个灶点+1个水槽+1 个操作台区) 。
储物柜不必很大，但需要带功能，设计上可以利用操作台，下方及吊柜进行设计。
客房内洗衣机要不要配 ？是不是所有房间都需要配 ？冰箱和洗衣机如果只可选择一样选哪个更合适 ？自助洗衣房按什么比例配置 ？
客房内洗衣机可以配，但可以配3-4kg洗衣机(如美的) ；
自助洗衣房配比要素如下:
- 设置在公共核心区附近位置；
- 配合其它收费项目组合(贩售机等)；
- 按1洗+1烘配置，上下组合配置；
- 每60-80间房配置一组(房间内洗衣机)；
- 建议自购，约1-2年即收回前期成本 。
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