今天终于逮着机会和明星们产生关联，说说房市的话题。
先是沙溢上海4000万豪宅曝光，“超过足球场大的院子”，“河流草原可以骑马撒欢儿”可谓奢华之极。
后胡可亲自辟谣说房子是租来的。
即便如沙溢胡可他们明星夫妇也会为房子折腰，刚我们写作群里聊起房子的话题也是滔滔不绝，可见房子对于我们是一件多么重要的事。
多少情侣因没有房子结婚分道扬镳，在某种意义上，房子成了拆散恋人的直接道具。
那么怎么完成无房到有房的过程？
1，整合资源，聚拢财富。选定购房城市的区域。
先确定你能凑出多少钱及未来的收入趋势。
选定大致区域，再根据经济情况定好范围。
比如：手里现有资金多少？最多能凑到多少？这个房子都谁住？过渡房还是一步到位？
如果单身过渡房首选小户型，位置一定要好，出行方便，后期出租出售变现容易。
过渡房选小户型的好处：经济压力小，不用分神考虑房贷，把大部分精力投入到提升自我上，趁年轻使自己快速增值。
如果考虑长期持有，要考虑将来孩子入学，父母是否同住，这样着重考虑学区、户型及周边生活配套设施。
ps确定好用途后，可以在已定区域内查阅新房和二手房的在售数据。
二手房售卖多的区域一般配套较为完善（城郊炒房区域除外），房价相对增长缓慢。
此条作为老城区购房参考，新区购房忽略。
2，根据现有资金及选定房总价明确付款方式、贷款金额及还款方式。
a小户型总价低，如果能凑出全款最好（整合父母资源，和亲戚朋友拆借），大部分城市有购房资格或贷款限制（有的城市限购限贷但不包括全款房），第二套房贷利率上浮，所以千万不能因首套小户型影响将来换大房子。
b普通家庭一般都选择“首付+贷款”的方式。
贷款又分为“等额本金”和“等额本息”两种方式。
等额本息：顾名思义就是把贷款本金和所产生的利息等额分配到每一月。通俗讲就是每月还款金额固定，是目前大部分人所选。
等额本金：每月本金相等，利息随本金减少而递减。通俗讲就是前期还的多，后期越来越少。
数据分析：
以贷款100万元20年期限为例，按照5年期以上贷款基准利率4.9%计算:
等额本息：每月还款额6544.44元，到期时共归还利息570665.72元，
等额本金：第一个月还款额8250，之后每个月还款额都递减约17元，到最后一个月还款额为4167元，到期时共归还利息492041.67元，
从数据看，同样的贷款金额、期限和利率，等额本金的还款总额比等额本息的低将近8万。
根据以上数据得出结论：
等额本息：适合每月固定收入人群。
等额本金：适合前期有高收入，且有提前还款意愿人群。
3，买房时间
“种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在”购房亦如此。即便在三四五线，房价有可能不涨或略降，但是有房和无房对生活品质的影响甚大。
所以买房要趁早，拎起你的钱袋子，冲呀！
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