泰国共享生活产业发展考察报告

泰国共享生活产业发展考察报告

应南宁德申汇崔总和钱总邀请，近期到泰国的海滨城市帕提雅和首都曼谷做了实地考查，与商界各方领袖深度交流。为推进广西+东盟共享生活区域平台的发展，为南宁和泰国团队在两边的发展找到落地解决方案。

泰国是微笑之国是共享社区的最佳场景。随着旅游的增长，EEC东部经济走廊计划的实施，中泰高铁2023年全面开通。全球中产阶层从物质到精神的需求升级，急需共享社区新思维、新模式来创造社群生活新需求，整合资产、投资和机构来实现社群共享价值。

考查发现，共享社区在泰国落地有三个优先方向，国际教育+共享教育社区、旅游+共享生活社区、地产+共享养老社区的升级模式。

泰国地产增长与过剩并存

巴育连任后，将把房地产提高到和农业、旅游业、汽车制造业同样重要的战略地位，将成为国家经济发展的引擎。可以预见到，接下来等待泰国房地产的就是政策上的一路绿灯和资源资金的大量涌入。

根据帕提雅土地部门的统计，2018年新建和注册的项目共计33个，推出的新公寓总数为10,239套。截至2018年底，公寓总供应量超过88,330套。目前整个市场共计超过12,000套仍未售出。如果按照海外买家超过75%的是投资，其余为自住用途。

根据泰国房地产信息统计，2018年下半年曼谷及周边地区的住房报告显示，有1597个住房项目待售，有60万个单元的住房空置待售，价值高达2兆铢。

考查海滨城市帕提雅

在帕提雅天空湾项目许总陪同下，考查一批别墅和公寓项目，总体感觉公寓和别墅供应量过大，有很多未售出，很多房子租不出去或空置时间长，收益率下降，传统模式进入红海。

BRISTOL PARK布里斯托尔花园别墅项目，购房需求主要是国际教育、商业发展、旅居、养老。入户与几位中国业主就做了深度交流，他们认为共享社区的社群生活非常适合泰国的需要。

考查许总天空湾项目

与许总就帕提雅地产市场做了交流，就天空湾项目定位做了深度讨论。建议定位：“年轻人+强社交+运动内容+景点=体验美好生活的共享社区”，楼体设计成色彩鲜艳或贯穿楼顶、墙壁、地面的可食森林。

首都曼谷的交流

在泰国华欣国际集团陈总陪同下，拜会泰国第三大土地和建筑批发商UT的老安柯，老安柯表达和大家合作的意向，见证了一栋32房的大楼和土地的交易成功。与购买的温州客户深度交流，他们要在曼谷做民宿，会在泰国做更多的投资，感受到很多投资在进入泰国市场。

在泰国华欣国际集团陈总陪同下，拜会泰国CNC集团、港澳台总商会副秘书长郭总，探讨参与泰国政府分配住房建设的机会，以及世界村的发展规划，进一步做出整体解决方案一起合作。

与郭总对全球发展趋势和泰国的发展进行交流，分析了帕提雅旅游和养老的共享社区升级机会。

在泰国华欣国际集团陈总陪同下，与华欣国际集团潘董事长深度交流共享生活改变世界，以及共享社区社群共享生活模式。

到泰国双盈集团拜会开发泰国钻石城财团的徐明亮董事长，听取钻石城15万套别墅发展规划，交流所需建筑技术，商定钻石城建筑创新方案，以及市场发展的总体解决方案，将在完善方案后进一步探讨合作。

泰国钻石城服务业园区位于泰国西部碧武里府康卡沾县，距离曼谷149公里，占地面积约180万亩土地，拥有89个自然及人工湖泊自然环境优美，依山傍水，是泰国最大、也是最适宜休闲和居住的国际度假胜地。

泰国生活情境

泰国人热情善良，民风淳朴，有微笑国度的称号，当地人十分友好，他们不会排外，对外地人十分热情，所以人们在泰国生活不会有“独在异乡为异客”的感觉。

泰国环境好，风景优美。泰国的生活成本不高，不管是物价还是房价也都比国内要便宜，生活节奏慢，竞争压力小，可以给人很好的生活体验。泰国还有很多特色美食，食物性价比高，是吃货的天堂。

中泰高铁

连接中国、老挝和泰国三个国家。整条中泰高铁分为两段同时在建：中国到老挝铁路段，和泰国境内高铁。中老高铁2021.12月开通。三国将建设一座铁路桥，连接泰国廊开府和老挝首都万象。

中泰铁路2023年开通。昆明至曼谷的往返铁路票价定价约700元人民币左右，单程仅350元，相当于最低机票价格的一半。时长7个小时，朝发夕至。

还有全线2022年通车的民间高铁，正大集团来负责投资东部线曼谷-帕提雅-罗勇，而泰国大象啤酒Thai Bev集团负责西部线，曼谷-华欣。建设生活新城和引进高科技工业，坐高铁来曼谷上班。

EEC东部经济走廊特区

泰国东部经济走廊EEC特区2021年前三千亿投资交通基建，完善泰国公路、高速公路、铁路网络无缝连接，不包括民间正大集团等建设的曼谷、华欣、帕提雅、罗勇线路。重点发展罗勇、春武里以及北柳府，这是泰国东海岸开发计划的升级与延续。

北柳府：将城市化、社区、生活质量和环境提高到国际标准，乘坐高铁到曼谷仅需20分钟.

春武里府（芭堤雅市）：成为优质旅游景点，如连接泰国湾两岸（芭堤雅 - 华欣 高速渡轮）。成为区域商业中心，成为外国企业在泰国的国际总部(IHQ)。

罗勇府：成为高新技术产业的特别投资区。成为一流大学、国际学校、医院和医疗中心的聚集的中心。

泰国国际教育市场

泰国已经有180多所国际学校，泰国国际教育在东亚国家位于领先行列。现有2万多个中国妈妈在带着孩子在泰国上学。

总的来说，泰国的国际教育主要有以下优势：世界认可的国际化标准教育体系；教育质量与师资水平同国际接轨，拥有多元化的教学环境

；学校费用相比国内更为低廉，但住宿条件优于国内；全英文教学，让孩子拥有更好的外语环境；采用美式现代化教育模式和课程，毕业后能够顺利进入欧美一流大学；距离近，假期回家较为方便。

泰国养老市场

根据泰国政府的统计，目前有180万的外国退休人士在泰国生活，这其中，除了欧美、日本等老牌的发达国家外，中国人，已经开始“后来居上”，开始大幅占比了。

泰国清迈欧美人和中国人养老集中地，帕提雅欧美养老人群多，中国人养老少，华欣现在也在发展中国人养老。

泰国退休签证仅需要在泰国个人账户存等值16万人民币的资金2个月以上，3~6个月获批；泰国为亚洲人优选养老目的地，很多欧美人也到泰国养老；居住环境好生活成本低；泰国医疗技术高端，有36家国际卫生机构认JCI认证医院，价格平民。

泰国旅游市场

从飞机上和现场看，主要旅游人群是80后和90后人群。

泰国从2014年开始实施落地签，2018年又实施网络办理落地签，特别是从2018.11月15日至2019.10.31日期间对包括中国在内的21个国家和地区的游客实施免收落地签证费措施。

泰国旅游协会正计划推出东盟签证（ASEAN VISA）性质类似欧洲国家的申根签证，东盟十国自由行，将进一步推动旅游的发展。

2018年入境泰国的中国游客数量将达成1050万人次。2018年上半年来泰国旅游的外国游客达1948万人次，同比增长12.46％，其中中国内地游客593万人次，同比增长26％，为泰国旅游业创收3190亿泰铢，约占外国游客总贡献的31.4％，贡献金额远超排名随后的俄罗斯游客的670亿泰铢以及马来西亚游客的500亿泰铢。

泰国教育、旅游、养老的升级方案

泰国公寓和别墅的室内外公共空间很多，基本上适合共享社区社群共享的公共空间生活需要。

可以租赁现有的房屋，建立以共享生活学院为核心的共享社区，向市场推出社群共享美好生活价值方案，吸引现有渠道中生活升级需求的客群，进入共享生活学院学习与体验社群共享美好生活。

为市场呈现出社群共享美好生活情境，带动自媒体和专业媒体的广泛传播，产生更多新的社群及需求，快速汇集三观一致、需求一致的客群，将社群转化定制新的共享社区，达成先有客群再收购或建房的轻模式地产。

社群生活从完全产权、部分产权、使用权都可以，实现从卖房到卖一套社群共享生活的升级，并带动教育、旅游、养老……等产业的升级。

教育+共享社区升级

共享生活学院+国际学校+共享生活内容+工作=共享教育社区。从个人择校、租房、生活、工作等，到社群共享教育平台提供，从选择国际学校、社区生活、工作按排，一揽子的共享社区升级解决方案。

充分利用现有空置的公寓和别墅，套入共享社区模式。进一步深化需求，定制公寓和别墅共享社区。

旅游+共享社区升级

《中国国内旅游发展年度报告2018》指出，国内旅游诉求正在从美丽风景转向美好生活。泰国也处于同样趋势转变中。

共享生活学院+年轻人+强社交+运动+共享生活内容=体验美好生活的共享社区”。

充分利用现有空置的公寓和别墅，整合帕提雅海滩、水上运动、高尔夫等资源，以及未来建设的马术运动，形成一套运动社交内容，套入共享社区模式。进一步深化需求，定制公寓和别墅共享社区。

养老+共享社区升级

现在全球风行搭拌养老、同居养老或叫抱团养老，其实质是社群共享养老。

共享社区老年学院+养老社群+周边服务+共享生活内容=共享老年社区。

充分利用现有空置的公寓和别墅，共享社区老年学院生成一套学习和乐享内容，套入共享养老社区模式。进一步深化需求，定制公寓和别墅共享社区。

充分利用空置的别墅，每间卧室住一户老人，每套别墅住1-5户老人，用住公寓的钱住别墅，抱团养老。