历史的英文单词"history"可以拆分为 his+stroy，说的是“他的故事”。"对于历史我们听惯了以英雄，枭雄以人为主的故事，但支撑人表演的舞台似乎总是理所当然地存在。然而，如果没有这舞台，恐怕再优秀的演员也没机会向世人展示他们惊心动魄精彩的表演。那么在人类发展过程当中，这舞台究竟是什么呢？
日本一位土木工程专家竹村公太郎根据日本地理特征给出了他的答案并撰写了这本文字朴实，浅显易懂的畅销书——《日本历史的谜底-藏在地形里的秘密》。这本书虽是解说日本的地理特征与形成当今日本城市，文化，信仰和价值观的关联，但实际对于每一位读者都有参考价值。我们甚至可以根据书籍里所提出的观点来参考做置业、房产投资等与切身利益相关的决定。
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书中的故事又给我们哪些买房的启示呢？
01 有人的地方才有“江湖”
如今十里洋场的东京在日本历史里很长一段时间是“大乡下”。德川家康以前，东京是一块被人嫌弃和遗忘的地方，因为它的湿地地貌特征并不适合农耕，但德川家康对东京地貌的改造让东京扬长避短，同时有了资源，权利，政策，财富，所以东京成为了近代日本的人口大磁场，才打造了如今闻名世界的东京。
看看我国现在的一线城市，简单说是在北京拿到通行证，从上海流入流出资金再投资到深圳等城市去花。因为这些城市活跃的政商氛围，吸引了大批的人才涌入在这里创造财富和消费财富。
一线城市的人口从哪里涌入？很遗憾是我们大多数二三线和县镇的老家。如果老家没有政策扶持或产业创新杀出一条血路吸引人回去，那么它的命运是一步步地衰老甚至消亡。
老家是美好的回忆，老家购买房产假如孝敬父母无可厚非，但并不能把它列为投资品，因为投资的商品是要有买家接盘的商品，那就需要有足够的人气来支撑。在库存严重的老家，你的房产因为没有新的买家接手而变成了消费品。如果想要投资房产在人口递减的老家，还需三思而后行。
涌入的人流
02 地铁将影响数亿人通勤方式
日本统一前以山川河流为分界形成天然藩镇格局，权利，资源和人力极其分散。明治政府为了齐心协力构建近代的民族国家，必须将权利，人才和财富聚集。打破藩镇僵局的唯一出路是优化交通，因此铁路成为日本近现代化的出路。日本从明治时期开始修建铁路，在短短30年时间内铁路总长度突破7000公里，也因铁路的通车吸引人流，资金来到东京实现了日本近现代化转型。
交通工具和道路的变化影响着人流动，人的流动带动资源和财富。回顾过去中国几十年从步行，自行车，摩托车，汽车，铁路，飞机，随着交通的不断便捷，人口的流动达到空前的活跃。经济越发达的城市交通越便捷，城市也需要提升交通的运营能力吸引更多的人。
未来哪种交通形式会影响城市人的出行？毫无疑问地铁将改变数亿人通勤的方式。一线城市中心地铁盘已经所剩无几且高不可攀，在一线刚需的伙伴如果没有撤离的打算，在资金有限的情况下目光要聚集在有地铁的一线卫星城，风景迤逦的山水孤盘不适合通勤刚需的上班族。
投资一线或许无机会无资金，这时可观望地铁开发如火如荼的强二线城市，但在置业前查询清查各城市2020年地铁规划图，人口流入流出和产业状况。
03 走出去才能发现笋盘
书中讲解为什么德川家康在胜利之后放弃了原本繁华的西部而选择了不被看好的东边，这就必须要说到德川家康的大局观。德川家康以酷爱猎鹰闻名，别以为他真的是去游山玩水，实际上他是以猎鹰为噱头而考察各地的地形。
经过考察，德川家康发现原本繁华的西部能源木材已经耗尽，但东部还是一块未被开发的处女地，只需要调整地貌便可发展为巨大的能源地和粮仓，于是他毫不犹豫选择了回到东边。
这不禁让我想起自己的亲人一次问我某楼盘值不值得买？我先查看地图，搜集资料然后给出建议，最后附上一句：“你要走去现场看。”
结果，她总是以各种理由没去楼盘勘察，最后我自己开了许久车跑了去才发现原来实地没有宣传地那么好。结果她到现在都还没有置业，买房的思想积极，但行动懒惰也就看着手里的钱越来越买不起房。
勘察城市地段并不是到需要时才去，而是在平时就要多关注，多走走，现在有很多周末免费看房团，完全可以偶尔参与，即便不买房也可以当成旅游。房产中介虽然有时电话比较多，但是请保持联系并不要预设抗拒心态，在我看来他们可能给你递的是一枝橄榄枝。
04 小而美是一线城市大趋势
日本人的口头禅是"卡哇伊"，这个东西好可爱，日本人对精美工和缩小工艺的极致追求并非与生俱来。根据作者的描述日本微小观也来自于日本的特殊地形。日本以山地为主，外出时无法使用马或牛负重，只能靠人力背包，是名副其实的背包客。为了减轻旅途负担，不断发挥创造缩小必需品，长期在外对于必需品的质量要求也随之提高。这种从实用发展起来的精美和细致随着时间的积累上升为精神世界美学意识。
未来，大城市小户型才会是主流，那么在现实的状况下，房屋空间的利用率就非常重要。因此，在可选的情况下挑选好的户型:
首先，方正的户型更容易被重复利用和二次设计，太多犄角的户型造成浪费，房屋高度需要让人感觉不压抑。
其次，宁肯贵一点买朝南特别东南的户型，因为冬日暖阳，春暖花开，南北对流与它有约。北向特别西北是最后没有选择的选择，因为一年四季与阳光无缘，冬天呼呼北风寒意倍浓。
最后，一定要两个卫生间，在一线换房压力大的情况下，一家老小等一个卫生间会让人很崩溃。
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总之，说了那么多买房核心其实就是地段！人气！户型！
眼观六路—多关注政策，楼盘，走势等信息
耳听八方—多收集正道小道消息先听再判断
迈开双腿—多去了解城市和你心仪的楼盘
最后，最重要是——得有钱！
财富积累第一步参考之前文章 理财|钱生钱之前，如何管理好现金流？
祝愿心仪的房子在向你招手！
看官如觉此文有点意思，点个赞呗！感谢！
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