房产是家庭财富的重要组成部分，据相关机构调查发现，家庭的房产在总资产中占比高达69%。这一点说明了一个问题，很多家庭的主要收入都投入在了房子上，知道后面，诸多有钱的人积极涌入这个圈子，成为了我们口中说的炒房客。而对于刚需族来说，天高的房价却是自己看得见摸不着的东西。所以，总结起来，这两类人群都一直在观望。
据中国指数研究院日前发布的数据显示，7月受监测的29个主要城市商品住宅成交面积环比下降8.69%，近六成城市成交环比下滑；29城楼市成交同比下降约26%。
一二三线代表城市楼市成交面积均不同程度下滑。其中，一线城市成交量同比“领跌”，下降46.02%，北京、广州同比降幅超五成。二线代表城市成交面积环比减少4.11%，同比下降23.03%。三线代表城市成交面积较上月下降17.51%，同比下降16.40%。
分城市看，7月份，22个城市同比成交面积下降，福州下降幅度明显(-60.26%)，济南次之(-56.96%)，北京、广州、东莞、西安、南昌等城市降幅紧随其后。受楼市降温影响，各地库存总量趋稳。中指院数据显示，截至2017年7月末，中指监测包括宁波、苏州、南京、温州等在内的8个主要城市库存总量环比上升0.3%。蚌埠楼市库存升幅明显为22.41%，重庆次之、环比上升4.83%。库存降低的城市中，宁波、苏州和南京降幅均超过6%。
又加之各地银行收紧了房贷，部分银行不接受二手房贷款，新房贷款利率普遍上浮5%~10%，首付及上调至3成。最受打击的是楼市炒房客和改善需求的购房者，不得不在此时伸出头颅向外观望，积极观察房价的一举一动。
对于炒房客来说，楼市一降温，他们就担心房价下跌，时刻观望谨防房价下跌，如有风吹草动，就急于卖掉手里的房产，避免手里的资产会更加贬值。而对于刚需族来说，他们一直观望的目的就是等待何时的时机着手买房，满足自己的居住需求。
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