有趣的租售同权（投资周记20170724）

上周，广州推出了租学区房也可享受同等就学的规定，即所谓的“租售同权”。一石激起千层浪，大家的关注点在于，这个政策会不会影响房价，跌还是会涨？

​我也很关心这样的新闻，还找了一些评论文章来看。几天里，我从最初的担心到后来的淡定，经历了几个阶段。这个过程非常有趣，我觉得这是一个典型的学习和思考的过程。思维和认知一层层提升的感觉，就像在爬山，到一个高度就能看到一种风景，很舒畅又很有成就感。

​这个过程大致可以分四个阶段。

第一阶段，人云亦云。​租房就能上学区，那谁还买房，房价要跌啊！这是最单纯的想法，也可以说是一种直觉反应。刚买房的会心慌、没买房的会窃喜，这也都很正常。只要稍有一点反思能力，或者有阅读评论文章的习惯，就能进入到下一阶段。

第二阶段，经济学原理分析​。经济学讲，价格由供需决定。租房意愿上升，买房意愿就下降，真的是这样吗？这里有两处，需要让脑子往前再“跨”一步。①学区房并没有造的更多，学区名额也没有增加，所以供给并没有增加，而租售同权的实质其实是降低了用学区房的门槛，本来小孩上学区要花几百万买房，现在只要付房租就行，租房意愿必然上升，这会导致要用学区房的需求上升，最终结果是学区房的供需差距会更大。②租房意愿上升，买房意愿就会下降了吗？NO! 租房需求上升会直接导致房租水平上涨，以前买学区房要么是自己孩子上学用，要么是过几年涨价卖掉，低廉的房租在投资回报里可以忽略不计，但现在不一样了，学区房的投资回报涨了，买房的意愿反而会上升。这里面无非还要考虑一个购房能力的问题，但大妈们不差钱，只差简单易懂的投资渠道。于是，这一阶段的结论，变成了租售同权会让房价涨。

第三阶段，​结合实际。媒体上、网络上各种报道和评论，大多只是停留在理论层面。是不是真的了解学区制度，一张口就听得出来。大多数地区的学区制度，是分等级的。第1等，人户合一；第2等，人户不合一；第3等，工作居住证；第4等，租赁关系。所谓人户合一，就是房主和孩子户口都在学区房里。只要是家里有适龄孩子的，应该都知道 —— 3等4等，您就不用等了。广州的所谓“租售同权”根本不是什么新鲜事，北京早就允许租赁就学了。可是北京并没有实现“租售同权”，因为租赁永远排在购房的后面。要想靠租赁拿到一个好学校的“学票”，基本上是不可能的。至于应不应该同权，看起来像个要政治正确的问题，但只要懂点法律经济知识，就会知道只要资源是稀缺的，就不存在完全平等的权利。​

第四阶段，大道至简。前面三个阶段分析的挺透彻了，最终结论其实跟房价今后会涨还是会跌一样，并没有人知道明确答案。但是没有答案，不代表没有意义。如果再深入思考下去，就会发现一些更普遍的规律。社会对这个问题如此关注，原因无非是涉及房价和教育这两个大问题。社会上声讨房价过高的，除了为保持政治正确而附和的媒体专家以外，主要是无房群体。没有房的人、想要买房的人，嫌房价高是正常的，也是正确的，这本不应该受到鄙夷。但其中一些人表现出来的心态却有问题，他们梦想着有一天房价会崩盘，从而自己有机会很快做有房一族，或者至少减小和有房一族的差距。这叫“屌丝翻身”。他们不明白，世上的绝大多数事情是细水长流的，必须靠慢慢积累。看别人坐拥几套房，开豪车吃法餐，那是人家几代人积累下来的。哪怕在买房这一件事上，从有商品房到现在20多年，年年都押错，想靠押对一把就翻身，可能性也是很小很小。如果“租售同权”真的会催生房价下跌，就那说明政府10年调控，都不如一纸文件，这差不多也是一种幻想。

生活总是有点艰辛的。

有趣的租售同权（投资周记20170724）