从客户体验和使用频率来说，相对园林，景观、会所等，房子自身是使用和体验最高频、最多的。所以，研究好户型，无论对销售促进，还是对房子溢价，又或者对人居体验提升，都是事半功倍!
事实上，关于"什么样的户型才是好户型"这个命题一直探讨多年。整体而言：
1、好户型有很多规则，但无论如何最大一条规则一定是客户导向
2、时代没有固定的好户型，好户型也一直在进化
3、越来越多的房企发布产品白皮书，这是很好的事情
好户型，是开发商、消费者共同的追求，那么，今天我们就从功能设计角度来探讨“什么是好户型”。
1. 门厅的必要性
门厅是室内和室外的过度，是一直被比较忽视的空间。从friends 就开始的美剧里面那种一开门就是带开放厨房的客厅更是深入人心。
门厅，能保持空间上的适度分割和过度，也是能维持整洁的一个重要原因。人从在外面的状态和在家里的状态之间的转换，其实需要一个相当大的过度空间：
·放外面用的大衣围巾帽子鞋子书包的存储空间
·全身的镜子
·穿鞋的椅子
·还有客人临走时的寒暄拥抱
·外卖包裹的签单
·甚至邻居送饼干过来时毫无准备的尴尬
如果这些都在餐桌或者沙发边上发生，家里能不乱么？更不要说在视觉上对私人空间隐私的保护。
2.动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等；
静区：卧室、书房、主卫等；
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
3.干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。
目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
4.公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私，而户型的私密性主要需做到两点：
首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；
其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
5. 通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳。
·通透性最佳——对侧采光通风
·通透性次佳——相邻侧采光通风
·通透性不佳——单面采光通风
6. 动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉；
动线较差户型：进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级。
7. 尺寸合理
地价越来越高，房价越来越高，低价的小户型日益受到购房者的亲睐：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？
户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。一般情况下，客厅开间不宜小于3.6米、主卧一般最小不得小于3.0×3.3米、次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6米。
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