如果限制房贷，谁最受伤？

作者: 经管读书会 | 来源:发表于2021-03-01 11:02 被阅读0次

个人住房贷款是商业银行等金融机构想购买建造改造修缮各类住房的自然人发放的贷款属于中长期贷款。

我国于1998年推行了个人住房贷款制度形成。该制度的推行和不断完善，缩小了中低收入群体跟富有群体之间的生活差距，让中低收入阶层也有机会像高收入者一样较早买到房子，如果没有这样的制度，市场化以后的房地产就只能是高收入阶层的市场，中低收入阶层只有“望房兴叹”了。

下面将根据书中的内容，对个人住房贷款工具以及贷款流程做一番整理。

一、个人住房贷款工具

以上五种个人贷款工具中，国内用的是前两种，所以从还款方式看，仍然有创新的空间，这样也会让更多人，特别是年轻人减轻还款压力。

二、贷款流程

结语

通过对个人贷款工具的剖析可以发现，个人住房贷款制度帮助了购房者降低了购房难度，不需要一次性拿出全款全款购房，只要保持个人稳定的现金流即可。如果一旦限制了贷款，那么普通人就必然要承受巨额的首付了。虽然限贷措施会打击一部分套利者，但从总体购房比例来看，套利者毕竟是少数，受伤的仍是普通购房者。

参考文献

[1] 董藩，李英.房地产金融（第五版）

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