观观一直强调，对于上海楼市这样一个二手房成交比例远高于一手的市场来说，二手房成交量对于判断市场有着重要的借鉴意义。今天不扯什么货币、人口这些大词，就谈谈接地气直接指导短期买房的指标。
如果一定要选一个指标出来的话，我觉得最适合的就是二手房成交量了。量在价先（感觉像是在写股评~），每年3月（金三银四嘛）又是全年第一个成交高点，对于全年走势是重中之重。所以我们要重点分析每年3月的二手成交量。而且分析的时候不要看3月成交量比2月涨了多少，这都是没用的废话。要看的是和历史比，是和历史上的低谷比，就知道现在市场是什么情况了。
最近不少粉丝私信我反映，3月以来上海的部分板块（比如浦江镇）成交量有所反弹，看中的几套房子都被消化了。每年3月都会有成交回暖的情况，这个也是正常的。关键的是和历史比咋样。
好了，前戏做足，来看分析吧。今天刚拿到新鲜出炉的上海3月二手房数据，就想第一时间给各位粉丝大爷和美女们献上。刚过去的3月上海楼市二手成交量不到2万套，还是低于中介荣枯线2.5万套。今年下半年开始，咱们应该能够看到一批中介关店潮，这里先替中介小哥哭三声。最重要同比历史数据方面，今年3月二手房成交数据不仅远低于去年峰值时的5万套，还低于2014、2015年低谷时的成交数据。仔细观察，可以发现17年的1月、2月、3月相比于2014年、15年都弱。那两年的低迷样，应该都还记得。
从成交量上来说，上海金三不再，再结合目前强大的调控措施，我的观点是，预判今年上海楼市是个小年不会错了。这个局面，多头和空头都要开心。对空头来说，这么多年了，涨多跌少，总算轮到你们扬眉吐气；对于多头来说，小年意味着成交对手的减少，建仓成本的降低，应该心里暗爽，对伐。
继续维持原来的判断不变：全年上海楼市成交量保持低位，价格震荡下行。二手房议价空间扩大到5%到10%左右。一手房由于供应少和预售证控价的原因，涨价跌价都有可能。现在一手房和二手房是两个平行世界。顺便说一句，如果是投资的，没必要买一手，低价买不到，高价的利润又少。还是踏踏实实的看盘吧。让价不多的，知道该怎么办，等呗！
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