疫情过后的湾区

2020年，突如其来的新冠肺炎打了全世界一个措手不及。中国因为有对SARS的成功处理经验，第一时间让所有人在家隔离，把病毒控制住了。后来传染到欧美国家之后，他们也学着让所有人在家隔离，尝试控制病毒的传播。我所处的科技行业素来都有work from home的文化，所以在家工作自然是毫无问题。不过当湾区的这些科技公司发现即使员工全部在家工作也并没有降低效率的时候，大佬们就开始思考办公室存在的必要性了。前有twitter说员工可以永久在家工作，后有facebook也说自家员工可以永久在家工作，不过需要申请，公司会审批。可以想象，这样的公司假如越来越多，那他们所处的湾区必然会发生一些变化。

近年来科技行业发展迅速，使得湾区不断有年轻人涌入。随着湾区人口的不断增加，这里的房价也不断地上升。假如在家工作变成一种常态，这些科技公司的员工也就不用再忍受湾区高额的房价而无可奈何了。为了能试着去预测未来的变化，我试着把自己带入到一个刚毕业大学生的角色里，尝试着思考一下如果我接到了facebook的offer，我会如何选择。

刚开始，我估计还是会搬到湾区。道理很简单，因为我想体验一下全职工作的正常生活。因为刚毕业没有钱，所以我会租房，我会选择一个比较安全，租金不高，生活方便，离公司又近的地方。一开始我会天天去公司，但一段时间之后我就会开始偷懒学别人在家工作。在家工作久了之后，我会发现最讨厌的就是做饭。所以我要么叫外卖，要么还是去公司吃。叫外卖要花钱，所以我想来想去还是去公司吃比较划算。于是第二年我就会搬到离公司比较近的地方，蹭公司的食堂和健身房。可能到了第三年第四年，工作进入了无聊的循环，我就会想着要离开湾区了。于是我会申请永久wfh，到各种不同的地方尝试各种不同的生活。

这只是我自己可能存在的想法，不过有了这一段心路历程，我就可以试着分析一下疫情过后的湾区会变成一个什么样的世界。

首先，年轻人还是会涌入湾区。因为假如不断有人申请永久wfh，那公司就有更多的budget和space招人，那招的人也会越来越多。因为年轻人还在不断涌入，所以湾区的租房市场会持续火热。离公司特别近的房子会比较好租，因为租客可以蹭公司的各种福利，对他们来说能省下不少钱。另外生活方便和房租便宜很多的地方也会比较好租，因为湾区的交通势必会改善很多。但是几年之后年轻人会因为高房价而离去，所以房价势必会下降，直到一个合理的价格达到供需平衡。但是因为贷款利率下降，所以美国总体的房价是会上升的，也许它可以抵消掉湾区房价的下跌，不过相对来说不增值也就意味着贬值了。

一部分年轻人在几年之后会离开湾区，当然也有一部分人还是会选择留在湾区。这些留在湾区的人肯定会选择买房，因为房贷是抵抗通胀的最好办法。他们肯定会选择买学区房，因为他们会考虑到孩子的教育问题，而学区房不便的交通也随着人口的流失变得不那么严重了。因此，疫情过后学区房依然会是最抗跌的，尤其是那些比较偏远的学区房价甚至会因为需求的增加而上升。因此即便湾区整体房价会下跌，但如果要考虑具体的区域，现在那些比较贵的非学区房下跌会比较严重。

最后聊一下房市以外的东西。刚刚聊到过，假如越来越多的人选择永久wfh，那这些公司就能用更低的成本招更多的人。员工一多，就需要更多底层manager来管这些员工，所以之后这些公司的底层管理者会越来越多。其次，对于员工来说，永久wfh其实是一把双刃剑，它可以给员工更多的选择，但更多的选择也意味着更大的风险。假如公司经营不善，首先砍掉的肯定是这些永久wfh的人，因为他们是团队里面最边缘化的人。而找工作，肯定还是在这些科技公司扎堆的地方最容易，所以他们势必还是会回到湾区贡献房租。

以上这些只是初步的思考，只考虑到买房和租房市场的变化，因为房价是我现在最关心的一点。假如之后有时间可以和朋友们交流一下，看看他们假如刚毕业会做何选择。