十多年来政府不断地对房价进行调控,可房价只升不跌,民众悲喜更是沧桑百态,电视剧《蜗居》、《裸婚》的热播不过其中一粟。
近日媒体报道,大连每平米3万人民币的房价令某巴萨球星大为咋舌,据其经纪人透露,他在自己国家的房子独栋别墅附带游泳池,却远低于这一价格。诚然,无论从相对价格还是绝对价格,中国房价都可能率先实现“超欧赶美”了。
到底是谁推高了房价?
有人说:是男多女少推高了房价,如今中国的男女比例已经接近119:100,到2020年,中国处于婚龄的男性人数将比女性多出3000万到4000万,这意味着平均五个男性中将有一个找不到配偶。中国现在男多女少,单身汉想结婚不容易,先买房已经成为硬道理。
有人说:是高离婚率推高了房价,有网友总结说,房价越高的地方,离婚率就越高。理由是房价高了,家庭的供房压力就大,其他开销相对就少,夫妻之间的拌嘴就多。高房价成为婚姻"杀手",高离婚率又推高房价——因为离婚后,家庭重组,重组后的家庭往往需要买新的房子,继续推动房价上涨。
也有人说:是新婚姻法推高房价,新婚姻法出来后,丈母娘不会逼着女婿买房了,变成岳父着急给闺女买房,成了岳父推高房价了。新婚姻法出台后,不少女性突然发现,找个有房无贷的“多金”老公,看起来很幸运,但并不能保证一生都能享用这些财富。“靠结婚狠狠捞一票的时代中止了。让更多女性选择为自己买房,楼市需求更旺盛,房价会被隐性推高。”
要我说,我觉得是大城市的公平和机会推高了房价。
我有个朋友,出身浙江农村,在浙大读本科,在哈尔滨读研究生,去香港大学做过交流项目,现在上海一所知名大学做教授。他的感悟是:上海信息发达、文化发达、经济发达,就业机会多,发展机会多,社会保障体系相对健全。他走遍全国,认为上海的工作环境、生活便利程度都是全国领先的,是最宜居的城市,因此他此生要定居在上海。所以,他先买一居室,再买二居室,最后三居室,在房价高速飞涨前已经坐拥三套房。市中心的均价为10万一平米,身价三千万。自住一套,出租两套,新上海人已经成了上海包租公。
一个朋友的朋友,两口子2004年从外地小城市来上海工作,靠着省吃俭用,在10年间,已经不停地买进卖出倒腾过10套房子,限购以后居然用外地的姐姐、大伯子的名义贷款买了两套房,最近又有了让老公净身出户、然后变身单身汉的老公去贷款买房的新创举。她坚信上海的房子还得涨,她觉得外地人都愿意来大城市发展,这里的竞争更公平,有更多的机会。即便手中没钱时,她也会经常去房产中介逛逛,了解行情,还鼓动我这个温水中的青蛙也去折腾房子。她的名言是:“树挪死,人挪活,资产增值靠房子。”
前几天陪妹妹的老同学去办暂住证,老同学那争气的儿子来上海读研了,原本准备等儿子毕业后再购置房产,但随着买房政策的调整,外地人在上海买房,必须交满五年的社保,她马上脑筋急转弯,不等儿子毕业了,自己先去交了社保。她说孩子既然已经来大城市读书了,毕业以后就不准备回老家了,房子是迟早要买的。回老家找工作,都要靠关系网,外人要想进去真比登天还难,大城市虽然也有错综复杂的关系网,但是相对公平,只要踏实勤奋,还是有许多努力的机会的。
是啊,有报道显示全国50%以上的金融资源掌握在北京手中,那么你如果要做金融最想去哪?当然是北京了!能够决定你自己今后命运和发展状况的,除了你自己的努力之外,最重要的两件东西是什么?是教育和机会。但是你看看我们现在的教育资源分配状况,最好的高中在哪里?答:在大城市。最好的那几所大学在哪?在大城市。那么那些在学业成绩上最优秀的的人是不是就只能往这些大城市挤?而他们在这些地方上完大学后,大部分是不是又想着要在这里留下来?因为这里机会算是最好的。
所以很多大学毕业生会选择留在这些大城市,这些学生代表着中国最有创造力、最勤奋、最聪明的当中的相当大一部分,他们充满着财富的梦想,许多也许还有着宏图大志。他们的父母为了让他们在大城市站稳脚跟,无论是在对他们的工作还是婚姻机会上都是极为关注的,必将倾全家之力相助。
前两年掀起过白领返乡潮,后来返乡的又重返大城市了,为什么?因为在小城市,小地方,资源分配更加会受到权力的直接干预,你看在那些三线城市或者小县城,哪个不是当地的领导或者大商人之间彼此结成的?回到家乡,如果父母无权无势,更是死路一条。“小地方,工作机会少,干事要拼爹”,这话说得一点都不错。当然,这并不意味着,在“北上广”就没有社会的不公。
大城市虽然高层巨富圈子之间是相对封闭的,但这些城市毕竟存在着健康的、向上的市场的力量,“北上广”能够按价论 市,能够给有能力的人提供就业的机会,能够让勤劳的人得到更多的报酬。在“北上广”,物质生活再艰难,平民子弟的前景却更加光明。那些在小地方受制于机会稀缺、关系至上的人们,势必将源源不断地涌向京沪等大城市。他们在这些新的城市,辛勤耕耘,带着些无奈,可能还有那么一丝的痛楚,但更多的是对梦想的坚持,对生活的期待。
更何况大城市信息传播途径比较多,舆论监督也比较到位,“政治文明”程度相对较高,对权力有一定程度的约束,公民权利相对更有保障。政治文明的好处很大,它能给公民相当的安全感。
谁喜欢漂泊?谁不爱家乡?但是面对更公平,拥有更多机会的一线城市,让白手拼搏的人看到了希望的明天,把故乡纷纷抛之脑后,埋在记忆深处,如“潮水”般涌入。
所以,在大城市,公平与机会才是房价的最大推手……
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