买房可以说是我们中国人人生中最重要的资产之一，最近几年各地的房价，尤其是一二线城市，那是有非常显著的上升，各地房贷政策也在不断的调整，很多人呢，正在纠结，要不要买自住房，也有人在纠结，要不要买房子来做投资，还有很多人在观望，说现在的整个经济环境下，到底房子还是不是值得买？
针对不同的需求，我们应该如何规划自己买房这件事儿呢。脑子里浮现的第一个表现就是过去这十几年，甚至是20年以来，房价可以说是突飞猛进，有人稍微统计一下，发现几乎没有任何投资品，可以跟你在20年前买套房相比，在这样的大环境下，有很多人产生了不管三七二十一，反正得先买房的念头，也没有理清楚自己为什么买房，买房的需求是什么，就稀里糊涂的先把房子给买了。
非常值得我们注意的事呢，房价普涨的时代其实已经逐渐过去了，房子进入了个股时代，意思就是怎么买怎么涨的时代过去。
只有那些综合条件好的房子，才具有保值增值的功能，但是从不同的需求出发，最后你选择的房子可能会很不一样。
从需求匹配，选出我们的买房规划。绝大多数人会有自住需求。
a像婚房，近两年内你有结婚的打算，并需要购置婚房。
b有改善家庭居住的要求。
c近两年内，你的家庭有生孩子或者改善居住体验的打算，需要更大的房子。
d最近几年内需要学区房，你的孩子在几年内要面临读书的问题，需要购置学区房。
e有在工作地安居或落户的打算,购房落户，稳定居住一。
f其他硬性的自住需求。
如果你选择了a到e中的任何一项，那就说明在买房这件事儿上，你有很强的自住需求，你要更多考虑的是房子的自住，品质和个性化的居住需求，怎么接下来选房和买房要怎样规划呢？
用住这个角度来选择房子，你需要考虑的因素很多，首先是房子本身，包括朝向户型楼层楼层净高装修的第二次位置地段，包括生活设施，交通谁去保，第三是小区情况，包括开发商和物业，绿地率噪音。均价产权税费优先坐北朝南，东西通透的房型，满足未来几年规划的房型，如结婚生育。电梯房建10层以上，不建议购买楼层净高在2.5米以下的房子，毛坯和精装，价格差别大，也要算入买房的成本，一公里内有基本的生活设施，大型生活设施不超过五公里，靠近地铁，公交等公共交通路线，小孩上学优先考虑，优先考虑大品牌的开发商与物业，建议绿化大于35%，关注周边噪音量，尤其是晚上进入小区房型的均价，注意是否独立产权，不建议购买小产权房，留意各地税费政策及其他需要缴纳的款项，这个表格中的自住房的买房四面观，大家可以用这个表格。你看的那些房子条件如何？最后能回家统一用这些维度来进行选择和决策。
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