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简七:极简十二招 让钱去赚钱

简七:极简十二招 让钱去赚钱

作者: 李涛25班 | 来源:发表于2018-01-26 22:32 被阅读0次

      买房可以说是我们中国人人生中最重要的资产之一,最近几年各地的房价,尤其是一二线城市,那是有非常显著的上升,各地房贷政策也在不断的调整,很多人呢,正在纠结,要不要买自住房,也有人在纠结,要不要买房子来做投资,还有很多人在观望,说现在的整个经济环境下,到底房子还是不是值得买?

      针对不同的需求,我们应该如何规划自己买房这件事儿呢。脑子里浮现的第一个表现就是过去这十几年,甚至是20年以来,房价可以说是突飞猛进,有人稍微统计一下,发现几乎没有任何投资品,可以跟你在20年前买套房相比,在这样的大环境下,有很多人产生了不管三七二十一,反正得先买房的念头,也没有理清楚自己为什么买房,买房的需求是什么,就稀里糊涂的先把房子给买了。

      非常值得我们注意的事呢,房价普涨的时代其实已经逐渐过去了,房子进入了个股时代,意思就是怎么买怎么涨的时代过去。

      只有那些综合条件好的房子,才具有保值增值的功能,但是从不同的需求出发,最后你选择的房子可能会很不一样。

      从需求匹配,选出我们的买房规划。绝大多数人会有自住需求。

    a像婚房,近两年内你有结婚的打算,并需要购置婚房。

    b有改善家庭居住的要求。

    c近两年内,你的家庭有生孩子或者改善居住体验的打算,需要更大的房子。

    d最近几年内需要学区房,你的孩子在几年内要面临读书的问题,需要购置学区房。

    e有在工作地安居或落户的打算,购房落户,稳定居住一。

    f其他硬性的自住需求。

    如果你选择了a到e中的任何一项,那就说明在买房这件事儿上,你有很强的自住需求,你要更多考虑的是房子的自住,品质和个性化的居住需求,怎么接下来选房和买房要怎样规划呢?

    用住这个角度来选择房子,你需要考虑的因素很多,首先是房子本身,包括朝向户型楼层楼层净高装修的第二次位置地段,包括生活设施,交通谁去保,第三是小区情况,包括开发商和物业,绿地率噪音。均价产权税费优先坐北朝南,东西通透的房型,满足未来几年规划的房型,如结婚生育。电梯房建10层以上,不建议购买楼层净高在2.5米以下的房子,毛坯和精装,价格差别大,也要算入买房的成本,一公里内有基本的生活设施,大型生活设施不超过五公里,靠近地铁,公交等公共交通路线,小孩上学优先考虑,优先考虑大品牌的开发商与物业,建议绿化大于35%,关注周边噪音量,尤其是晚上进入小区房型的均价,注意是否独立产权,不建议购买小产权房,留意各地税费政策及其他需要缴纳的款项,这个表格中的自住房的买房四面观,大家可以用这个表格。你看的那些房子条件如何?最后能回家统一用这些维度来进行选择和决策。

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